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2月房市急凍 雙北市買賣交易量月縮逾3成

NOWnews/ 2014.03.05 00:00

記者顏真真/台北報導

由於今年1月天氣多寒流,加上又適逢準備農曆春節活動,因此影響2月建物買賣移轉棟數交易量能表現,根據統計,2月雙北市交易量較1月量縮34.2%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,雖然雙北市2月建物買賣移轉棟數跟著冬天的氣候一樣,短暫呈現冷卻情況,但雙北市交易量若與去年同期相比的話,則是小幅增長5.2%。

根據台北市所公布2月建物買賣移轉棟數為2256戶,較1月減少946戶,月減29.5%。黃舒衛表示,台北市2月交易量雖僅2256戶,比1月統計3202戶,量縮29.5%,主因為去年底有不少新屋過戶的交屋潮帶動,許多行政區比平均水平成長1至3成不等,因此使得1月份交易總量表現相對冷淡。不過,若與去年同期比較,反而有7.5%的小幅增長。

至於台北市2月建物買賣移轉棟數登記數排名以中山區、北投區與內湖區分居前3名,黃舒衛分析,中山區與內湖區分別是市中心與市郊區房市交易的長青樹,而北投區部分交易量受惠重劃區新屋過戶的因素,成為2月台北各行政區交易量逆勢增長的唯一區域。

值得注意的是,2月份買賣移轉棟數2256棟,較去年同期量增7.48%,卻仍是12年來2月份次低的一年,其中南港、大安、內湖、中山都較去年2月衰退。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,雖然2月份工作天數少,加上距離過年不遠,買氣很難開展,但今年2月表現相較過往卻不見表現,後市值得留意。

對於過去表現強勢的南港、大安、內湖、中山等區都敗下陣來,住商不動產北市區經理錢思明認為,除了價格之外,市區土地越來越少,過去推案熱區交屋不如以往,應是量體滑落的重要因素。不過,到了3月由於329檔期催化市場買氣,加上工作天數增加,相信買氣能有所表現。

至於新北市2月建物買賣移轉棟數為3803戶,較1月減少2204戶,月減36.7%。黃舒衛表示,新北市2月交易量在1月部分行政區交屋潮結束後,量能多呈現修正的情況,尤其受淡水與新店等區大批交屋潮空窗影響,成為新北市領跌最明顯的區域,分別較上月減少,53.2%與43.9%,而2月新北市房市的不敗區域,以新莊區、中和區與三重區分居前3名。

不過,黃舒衛表示,2月中旬過後,不管是買方看屋組數或是網路買方的留言量,均較上半月約增長1成以上,顯示民眾購屋意願陸續增長。此外,屋主委售的物件量也有持續增加的現象,顯示購屋意願與待售物件量都維持回溫的情況,2月下半後交易量逐步回穩,欲購屋的買方逐步回歸房屋市場,而對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩的時機,做好資產轉換的配置。

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