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仲介放空 房市賣壓浮現?

網路地產王/ 2014.03.04 00:00
網路地產王/綜合報導】和建商或代銷不同,房仲業獲利要靠促成成交,賺價差不是當務。而環顧最近房仲業發出的消息,似乎更傾向看跌未來房價;但他們可能不是真的轉成空頭,而是希望藉此拉升交易量。

包含今日見報的雙北市文山及淡水高CP值區,全聯會李同榮理事長之前喊今年房價屬『末升段』、明年看跌,或北台灣委售量大增,乃至這禮拜一蘋果日報的「新北炒太兇 房價看跌兩成」,都一再說明,房仲業正頻頻放出利空消息。但其目的不排除為:讓續持觀望心態的買方回心轉意,快點進場出價、議價,這樣才有成交的機會。

上述一系列偏空消息中,又以新北市房價看跌兩成的說法最震撼,此消息一出便引發鄉民熱烈討論。然而,該篇報導引述的是北市仲介公會理事長說法,而找北市代表業者來講新北市,總還是有點奇怪。

而且就拿台北市來說,人口增長速度絕對比新北市更低,早先幾年甚至呈負成長,房價卻漲得更厲害;相較之下,新竹這些年人口增長或出生率都是全台第一。但這陣子的房價走勢卻恰好相反;台北市還在漲,新竹地區卻已漲不動。

原來,用人口趨勢來推估房價走勢,固然是根據基本的供需理法則,這點並無問題;但近四、五年,也就是98年金融海嘯後,台灣或全球房價漲,卻是靠浮濫資金撐起來的。況且長期房市本來就有屬於資產配置型的購買者存在,遑論近期短線操作者眾;在此前提下,不可能只用人口增長或遷徙趨勢來解釋房價。

當然,無論未來房價是繼續上漲,還是真的開始鬆動,從最新的雙北2月買賣移轉棟數可知,這幾個月的房市買氣,確實是降到冰點;尤其如果委售量大增的說法屬實,再加上329檔大量推出的新案在內,未來半年內房市供給量還會繼續擴增。如此這般,房仲業如不趕快想辦法促成成交,別說等房價下修,恐怕就先要掀起又一波倒店、裁員潮了!

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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