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房市降溫 房仲︰委賣增成交減

自由時報/ 2014.03.04 00:00
一月桃縣委賣增35%最多

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計,台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟,是近十二年同月次低;新北市三八○八棟,較一月大幅衰退三十六.六九%。另依房仲業統計,一月份六都(含桃園縣)成屋委售量同步增加,近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五%。

房仲業者分析,在移轉棟數減、委售量增加下,透露出房市降溫速度明顯,屋主或投資客趁著房價高檔,獲利了結及退場心態濃厚。

扣除春節因素,台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟,比去年同期衰退六.九八%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,目前雙北市房價處於相對高點,加上近期政策持續抑制房市,年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾,在預期未來房價上漲有限下,造成雙北市房市買氣陷入低迷。

根據永慶房仲網六都成屋委售量,除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二%、一%,高雄市增幅約六%外,桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。

再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量,六都委售量均較去年同期增加;其中以桃園的增幅最大約三十五%。

德明財經科技大學副教授花敬群指出,從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看,二月房市可說是非常冷,除中古屋買氣不好外,新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重,泡沫指數最高,可能成為這波衰退中,第一張倒下的骨牌。

此外,根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示,下半年議價空間明顯大過上半年,其中又以新北市議價空間最大,竟高達二十六.九九%,相較上半年的十八.一八%,議價空間增加近五成。

買氣冷議價空間大現警訊

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,議價空間變大,透露買賣雙方認知差距拉大,也預警房市將進入轉折,但未來房市走向如何,就得看買賣雙方誰願先讓步。

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