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避開選戰 建商上半年搶推案

自由時報/ 2014.03.04 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕雖然政府打房動作不斷,上半年房市銷售旺季的三二九檔期,推案量再創七年來最高。不少建商坦言,年底有七合一選舉,勢必造成房市失焦,只好力拚上半年推案,能賣趕快賣,不敢奢望下半年的九二八檔期。還有房仲業依委賣案件變化趨勢預言,在七合一選舉前,中古屋就會出現拋售潮。

根據住展雜誌調查,今年房市三二九檔期推案量達四千五百億元,創七年來同期最大量。鄉林建設董事長賴正鎰表示,他預估今年全年推案量約八千億元,恐有六到七成集中在上半年,與住展調查相差不多;但這也顯示,建商對年底七合一選舉干擾因素的憂慮,所以大多只拚上半年,不敢奢望下半年。

麗寶建設副總何昭宏認為,國內房價已到高原區,現在投資房市不再是賺錢的保證,市場也將進入汰弱存強的淘汰期,建商推案得視區域條件、規劃及品質,才能拉高銷售率,財力不佳的中小型建商,恐面臨更大的競爭壓力。

至於中古屋市場,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴透露,今年以來台屋接到的委售案件明顯增加二十%,這透露出在房價已高、且有升息陰霾下,愈來愈多投資客已有獲利了結、甚至認賠出場的打算。

他預言,市場利率仍低,投資客撐過上半年沒有問題;但若是上半年的三二九檔期賣不起來,那連續三年預售屋推案創高後留下的新屋壓力,恐怕大得驚人。手腳快的投資客一定會跑在年底七合一選舉前,先想辦法殺出持有中古屋,以免新屋庫存傾巢而出,更賣不到好價錢。

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