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台北 投資吸引力最低

網路地產王/ 2014.03.03 00:00
網路地產王/綜合報導】台北的高房價雖然成為眾所評論居不易,但台北的高房價在國際的評比中卻是很不中看的。因為根據全球房地產指南(Global Property Guide)2013年的調查報告,台北被評為最不具投資價值的城市。而台北的地產投資報酬率不高,吸引不少國外城市仲介業者反向投入大量廣告,企圖吸引投資客赴國外城市投資地產,譬如有些仲介公司即遠赴美國、日本及吉隆坡設立分公司。

根據21世紀不動產統計資料,2013年台灣光是在美、日置產的消費者,比起2012年分別增長57%、56%。以往能前往海外置產的族群,通常集中在中高端族群或藝人,然近期也有許多小資族開始詢問海外置產相關事宜。

日本信義房屋不動產株式會社表示,在日圓走貶、東京申奧成功後,台灣人至日本置產在去年出現噴出行情,去年總銷售額306.3億日幣(約89.5億台幣),比3年前足足成長5倍以上。除了日本之外,至東南亞買房也很夯,即使近1年來,因QE退場,外資明顯撤出東協國家股市,東南亞房地產置產卻持續發燒中。

房仲業去年下半年新開發泰國市場!藍海地產集團總裁劉威廷表示,泰國近2年房價漲幅僅15%,然而在全球地產指南中,曼谷房產長期投資評比則被評為「四顆星」,收益率是6.29%,高居亞洲之冠;相對台灣台北市收益率僅1.57%,只有一顆星!

看來國際城市的地產投資,在各業者積極的促銷下,彷彿成為地產投資的理想標的,但其實各個城市的投資門檻和設限法規都有地雷的部份,要成為投資客之前,對業者的廣告可要多多質疑。

相較台灣高房價及打房政策的執行有力,多年未見的海外置產投資在近二年來又在業者的強力促銷下有一股風潮,而海外投資不動產資金亦有逐年提高的現象。根據長富地產統計,國人海外投資較熱門的城市包括日本東京、馬來西亞吉隆坡、澳洲雪梨等地,愈來愈多房仲業者投入當地建案或中古屋開發,有些還與旅行社業者、移民代辦公司合作,帶台灣客戶至當地看屋兼旅遊;規模較大的業者,甚至設立據點門市,同時經營當地華人中古屋買賣市場。

業者指出,泰國政爭是壓抑泰國房市的主要原因。藍海地產總裁劉威廷有不少大馬銷售經驗,他表示,曼谷房價約僅台北的二分之一,而泰國失業率0.7%,僅是台灣的六分之一,遠低於亞洲各國。泰國獎勵外資投資當地不動產,僅有外資不得超過該項目總量二分之一的限制。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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