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廣慈園區公營住宅 市府:容積率全區總量未提高

台灣好新聞/ 2014.02.28 00:00
地方中心/台北報導

北市議員陳孋輝指出,市府大幅提高廣慈博愛園區內社會福利設施用地容積率至400%,恐影響居民權益,北市府都市發展局表示,該廣慈博愛園區原為機關用地,於95年都市計畫變更為社會福利設施用地、第三種商業區(特)及公園用地,本次都市計畫變更係參酌變更前機關用地容積率(400%),在全區總量不提高之前提下,予以回復社會福利設施用地之容積率至400%,且回復後全區平均容積率亦低於原機關用地容積率。

廣慈博愛園區開發案在延宕8年後,去年由市府取回土地重啟開發,並且修正都市計畫內容,除了原本的社福、公園、道路用地和商業區,更將容積率由210%提升至400%納入1500戶公營住宅,引起當地居民反彈,批評根本是黑箱作業。

都發局表示,考量北市公有出租住宅存量不足,故為充實存量,照顧青年租屋需求,且適逢重新檢討廣慈博愛院及福德平宅後續開發利用事宜,為提昇該基地之土地使用效益及配合前揭本府協助改善青年居住品質之政策,經評估道路服務水準、周邊區域停車位需求及公共設施服務水準等均可負荷之前提下,回復原容積率,並將公營出租住宅納入基地內併同開發,以提升該基地使用之公益性。

未來公營出租住宅將透過政府委託物業管理公司管理,輔以推行「管理扣分制度」,針對管控重大違規事項及衛生、清潔、安寧等之生活規範事項訂定不等程度之扣分條款,嚴重違規時將予回收,有效提升政府公辦住宅之居住品質,扭轉過往負面刻板印象。

市府表示,本案改採分區開發係因過去委外開發未臻順利,加以各區之功能及使用性質不同,分區個別開發將有助於工進,故在府級長官督導加強各單位橫向連繫下,各分區回歸市府各目的事業主管機關進行規劃及開發,非為規避環境影響評估審查,且後續是否環評與否,仍應依開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準,視後續實質開發內容及規模判定是否應實施環境影響評估。

另外本案區內計有列管受保護樹木約14株、非受保護樹木約655株部分,市府也表示,後續將依樹保相關規定辦理,並納入建築物規劃配置,以降低對樹木生長之影響。至防災及公共安全部分,本案規劃1.6公頃之公園用地,並規定於基地周邊須留設帶狀式開放空間及廣場式開放空間,且於計畫範圍中劃設11公尺計畫道路,均有助於緊急避難及疏散使用。市府將先就民眾所提議題加以釐清,並加強與基地周邊居民溝通協調,以獲取民眾支持。

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