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小店夯!2013店王在忠孝東路 每坪租金近2.5萬 

NOWnews/ 2014.02.27 00:00

記者顏真真/台北報導

行政院內政部實價登錄資訊已滿兩年,也已經有了不少店面租金資料,根據房仲業統計,近兩年北市12行政區租金單價後發現,2013年「店王」位在北市忠孝東路四段51-100號,每坪租金2萬4734元,也比2012年中正區羅斯福路四段51-100號「店王」每坪租金2萬0621元,高出了2成。

不僅如此,2013年實價登錄有兩間金店面租金單價衝破每坪兩萬元,特別的是東區一間巷內小店面,不到5坪可出租11.25萬元,換算單坪租金高達2.25萬元,統計台北市的租金資料可發現,單坪租金前10高的巷內店面,就有8間位於東區商圈中,而且這些東區巷內的店面不少是以分割型店面出租,一方面房東可拉高租金收益,一方面也提供年輕人創業的機會。

若從591店面租賃搜尋可發現,以大安區搜尋關鍵字東區,目前共有36間店面對外出租,其中就有11間是10坪以下的店面,顯見東區巷內小店面需求量不小,其中實價登錄租金單價較高的巷內店面,多位於仁愛路四段、忠孝東路四段以及敦化南路一段巷內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,走進東區巷內還可以發現不少分割型店面,其中最厲害的一間店面分割成6間的小店面出租,藉此拉高租金收益,也把單坪坪效發揮到最大!而從實價登錄的資料也可發現,目前最貴的巷內店面位於敦化南路一段的169巷內,4.99坪月租11.25萬元,單坪租金達2.25萬元,另外像是永康商圈的永康街10巷,也有6坪大的店面,月租11.36萬元,單坪租金每坪達1.89萬元。

除了小店面熱門之外,東區巷內一般坪數店面也受惠於龐大的逛街消費人潮,主商圈內的店面租金表現狀況也不錯,如實價登錄上忠孝東路四段101巷內,就有登錄一筆27.2坪月租45萬元的紀錄,租金價格相當可觀,而登錄租金單價為每月每坪1.65萬元,也幾乎是台北市頂級A辦單坪租金的4~5倍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,近年店租驚驚漲,在實價登錄後也見證了市場確有行情,不過,店面猛漲的下場,往往就是承租者一換再換,以2013年的租金王來說,承租不久就宣告換手,顯見高租金不等於長久,房東在找到高租金之際也別高興太早,日後除非商圈真有其價值,不然房東得付出相當的時間成本,才能找到新租客。

除了店王話題外,不少行政區也有店王蟬連的狀況,特別是大同區鄭州路,兩年高價都落在1-50號,而松山區南京東路三段與四段,和中正區羅斯福路四段連著兩年稱霸,都顯示該行政區主要的商業活動位居於此。

徐佳馨分析,鄭州路1-50號位於後火車站商圈,批發商業活動頻繁,頗具集市效果,而南京東路三段與四段受惠於南京商圈,雖然目前松山線仍在動工,但上班人潮多,加上小巨蛋就在商圈內,讓租金表現傲視同區其他路段,而羅斯福路四段位於捷運公館站附近,學生、通勤族不少,雖然兩年個案落差大,但仍獨佔中正區鰲頭,顯見其吸金魅力。

不過,店王話題雖夯,但不少真店王反而沒能曝光,徐佳馨推論,一方面可能是並不透過房仲承租,無需實價登錄,二方面是許多金店面租約未到期,因此商圈雖夯,卻形成有價無店的狀況,而隨著店面市場租金喊燒,租客撐不撐得下去,除了營業額,就是租客的口袋深度了。

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