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北市最貴店租「新名人巷」、每坪上萬 內湖店面租賃最熱

NOWnews/ 2014.02.25 00:00

記者顏真真/台北報導

2013年全台店面總銷金額突破千億大關,其中台北市店面佔全台總銷金額高達23.2%,北市店面夯,租金表現肯定不俗。台灣房屋智庫根據實價登錄統計,2013年台北市店面租賃總金額達1247萬元,其中店面租賃熱區為內湖區,佔比達27.9%,其次依序為大安、信義兩區,租賃佔比為22.1%及13.5%,顯示有指標商圈帶動,店面租賃熱度不減。

若以平均租賃總價論,北市店面平均租賃總價約12萬元,每坪每月平均租金為2,427元,其中大於北市平均租金2,427元,佔北市店面租賃佔比高達43.26%,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,北市店面租賃前十名的店租行情,每坪每月平均租金為5937至1萬0456元,且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈,顯示指標性商圈,受惠於捷運便捷,自由行激增,商圈受到人流加持下,不僅店面夯,租金行情也跟著水漲船高。

其中,內湖店面租賃最熱,佔北市店面租賃27.9%。劉怡蓉分析,內湖區店面租賃主要集中在洲子街、文德路、瑞光路等,以捷運西湖站、港墘站沿線周邊商圈發展,主要原因為內湖科技產業園區駐點,就業人潮眾,帶動周邊商圈發展,致使店面租賃交易熱度不墜。

大安區租賃交易占比為22.1%,由於該區有敦南商圈、微風SOGO商圈以及福華飯店商圈等,儼然是北市店面一級戰區。劉怡蓉指出,大安區店面可分為幾個商圈,其中店面租金每坪每月1萬至1.5萬是位於東區及微風SOGO商圈,以經營平價服裝及小吃為主,特色餐廳林立,又是遊客(背包客)必逛商圈,近期富邦集團正在此建築一楝「頂級商務」飯店,未來成長潛力雄厚。

至於每坪每月租金介於9千至1.2萬元,是位於仁愛路四段151巷,90年代又稱「新名人巷」、「三普名人巷」,其中「新名人巷」每坪單價1萬0456元最高。至於所謂舊名人巷為大安路一段,由於此二條巷地奌、地段屬頂級大安區菁英及名人進駐商圈,致一樓店面均経營歐美名品,租金比美林蔭大道旁,且具有特定客群,承租方穩定。復興南路一段商圈,隸屬福華飯店商圈,因為較屬於一般性住商混合區域,一樓店面屬於傳統性産品店面,每坪每月租金約介於7千元至1萬元。

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