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蕃新聞

升息抑房價?央行:不以利率政策處理房市泡沫 租稅工具最有效

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2014.02.24 00:00
台灣央行今(24)日意外發布「國際間對房價、利率、審慎政策的相關看法」報告強調,一向對房價波動保持高度警戒,預防可能危及金融穩定的風險,但低利率與房價並無必然的關連性,「處理房市泡沫,利率政策並不適當」,市場人士推測,央行發布此報告意在強調雖要積極處理高房價問題,但非僅透過升息能解決,也可能暗示即便持續注意房價變化,但短期內不致升息。

3大因素導致房價暴漲 低利率非必然關連

央行強調,低利率與房價並無必然的關連性,「持續的國際資本流入」、「過度的金融創新」、「房貸授信審理不實」才是驅動房價暴漲的重要因素。

央行認為,利率上升或許有助於壓抑房價,但卻不足以達到有意義的抑制程度,若要調升利率到足以抑制房價,「調漲幅度必須夠高」,但卻可能得冒著造成經濟衰退的風險。

央行進一步解釋,自2000年代中期房市大起大落以來,僅單獨仰仗利率來確保金融穩定的缺點,已顯露無遺,更引據前美國聯準會(Fed)主席伯南克所言,對於穩定房市,貨幣政策是「大而無當的工具」(blunt tool)。

不以升息抑制房價 央行:還有租稅工具、非利率政策可用

央行指出,實證結果與房地產有關的「租稅工具」對抑制房價最有效、且扭曲程度最小,也只有與房屋有關的稅負政策工具,對於房價上漲的影響,可被確認;不過,因租稅工具若涉及政治問題就會窒礙難行,搭配金融相關的總體審慎措施是最佳工具,如聚焦於非利率政策,包括準備金計提要求、房貸成數上限、總體審慎措施、與房屋相關的稅負等。

市場人士解讀,央行一方面暗示不會透過快速升息抑制房價,但可用之兵不少,投機客也別輕舉妄動。

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