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北台灣都會區「329」推案量 4500億

網路地產王/ 2014.02.24 00:00
網路地產王/綜合報導】第一季房市的推案量經過媒體報導後再度成為話題,一則案量不減反增和打房的議題有了落差。另則亦引人深思,房市到底將如何?因為打房的力道在今年選舉年可預期的是不會停,甚至加碼趨嚴,但建商所恃何來?為何無懼於市場的潛在風險,因為根據過去的經驗,在選舉的排擠壓力下,房地產市場素來不被看好,而市場在走揚的高曲線上是否會戛然轉向?

同時近期政策上幾已確定的計劃縮短預售屋實價登錄時限,這項政策要是執行,對預售市場必然引發另一項重要的變化,可預期的是部份大型建商可能朝「不二價」的銷售策略發展,對目前的市場行銷造成的衝擊也一定會有不小的影響。唯一可確定的是議價空間縮小,為了競爭搶市各個案場會以其他的優惠方式變相的降價可能也是可預見的狀況。不過這些狀況在329檔期可能還是少見,因為政策尚未落實執行,但對建商而言,未來的前途已可預見,先搶市乃是上策,這或許可以說明今年為什麼在第一季搶爆大量了。

今年第一季推出的案量預估全台總額達7500億元,329檔期北台灣都會區約有3,700億元新案計畫登場,可望挑戰近7年最大量;全台三大都會區,估計至少有4,500億元新案,卡位搶市。

北台灣「329檔」爆出「噴量行情」達3,706億元,幾乎是去年329檔同期2,198億元的1.7倍,更可能有機會刷新近7年來最大量。大台中都會區今年「329」檔期的推案量,估計約830億元;大高雄都會區僅約50億元。總計全台三大都會區,總計達4,586億元以上的新案量。

延續近期政府施政的作風,打房政策的趨嚴已進入執行面,但此部份對預售市場的直接壓力不大,尤其部份好宅個案,有恃無恐的最大優勢就在於地段與產品力的相對質優,預售市場的競逐在少數幾家知名品牌公司的行銷競比下,愈見突出也愈容易在市場勝出,這將是這一波房地市場很好看的一場行銷比賽。

倒是另一現象即豪宅的廣告少了,頗有在風頭上靜悄悄的賣少出頭抓住有錢人財不露白的心理。另一個現象則明顯的看出投機客少了,尤其祭出查稅的動作之後,炒房之風暫停息了些。在眾多的因素條件相互排擠下,第一季的房市329檔期在案量手量推出之際,從曝光的廣告中將可讀到建商的態度,至於是否可以成功的抓住市場的心理?在大案量的全面啟動下,可以成功的案例讀到今年2014年的房市新趨勢了,在事後諸葛的印證中才能更清楚看得出來。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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