台北市大案爆出，確實有點出乎意料之外，而且大多是在二線的舊市區，包括大同區、中山區、萬華區、北投區及文山區等。而且難得一見的是，這些區的新案幾乎都是百億大案。大同區「興洋興天地」100億、中山區「豐匯」120億、商用不動產「台北時代廣場」250億、萬華區「全坤威峰」100億、士林區「華固天鑄」150億，內湖區「璞真碧湖案」110億、文山區「華固新天地」130億，眾案齊出，量體十分驚人。
這些案有些已經醞釀一段時間，如果再耗下去不推案，每天太陽升起都是成本，況且，今天走勢未定，選舉大亂之下，可能連明後年的景氣都難以預估，變數多的不確定性，瀰漫在房地產市場，因此這些案擇機推出，是有脈絡可循的。
不過進場後馬上就要接受市場考驗，這些百億大案大多不是位在第一線精華區中，因此就單價來看，顯然要比一線區域的單價親和的多，坪數規劃也回歸到中小型，不像一線區域動輒百坪，總價動不動就上億。看來這些大案鎖定的客源對象更廣，相中的是區域內金字塔頂端的區域客，包含自用及投資的客層，挑戰區域客戶對單總價的接受極限，客戶反應是否真如業者所想，約莫在今年第二季就可見分曉。
另外，罕見的地上權住宅也在今年329檔期集中推出，這也是過去少見的，包括台北市民生東路四段的「吉美璞立」、SOGO復興館後方的「仁愛本真」、捷運景美站附近的「華固新天地」；以及新北市板橋三民路的「昇陽寓見」等案，後三案皆在今年第二季進入市場銷售。
「昇陽寓見」預計本周率先登場，每坪推案價僅三、四字頭，為目前市場上最便宜的地上權案，緊接著總銷高達130億元的「華固新天地」將在4月中接棒登場，地上權住宅大戰一觸即發。首筆地上權住宅案為位於北市民生東路四段的「吉美璞立」，全案已在去年10月中進場銷售，銷售開出不錯成績，據說已經銷售逾六成。
地上權案面對最大的挑戰，就是消費者的觀念，考驗著民眾的接受度；不過，時代在改變，不是每個人都有要將房地產傳子傳孫的需求，包括經濟獨立自主的女性、退休長輩等，都是客戶來源。加上全案每坪開價120萬元，與擁有所有權的新案「琢賦」、「皇翔新天玓」每坪單價200萬元、總價上億元相較，僅市場行情的六折，仍有固定買盤青睞。
繼「吉美璞立」後，昇陽建設將在329檔期推出新北市板橋三民路的「昇陽寓見」成屋案，昇陽建設表示，該案走27、35坪的二和三房產品，每坪推案價落在30萬至40萬元，為現階段地上權案每坪單價最便宜的個案。全案預計本周或3月初進場，總銷初估15億元。
地上權案總銷最大、約130億元的「華固新天地」則將在4月中登場，產品鎖定26、27、40、42坪的中小坪數產品，預計每坪成交價約45萬至50萬元，華固擬計畫全案走不二價。
客戶購買的抗性，還有一個很大的因素是貸款，地上權案因屬於債權，向銀行辦理融資時，一般貸款額度很少能超過五成，首次向建商購買時，或許還能藉著建商的勢力，貸款到七成左右；但是未來轉售時，貸款就會成為下一個買方的抗性。
其實地上權住宅對台灣房地產市場來說，算是一種新產品，相對於高房價，應該是值得推廣的，只是在相關金融上，政府應該要協助加以解決，甚至是將好區位的國有土地拿來興建社會住宅或國民住宅等等，善用地上權住宅的優點，有效活化國有地，拿一部分回饋給人民，不要老是認為將國有地用地上權租給財團，就不會有”賤賣國土”的疑慮了。【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】