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杭州房價大降 凸顯泡沫需調整

中央社/ 2014.02.24 00:00
(中央社台北24日電)浙江省杭州、常州等城市房價近日大幅打折促銷,其中杭州有建案一次降價每平方公尺人民幣6000元,讓「中國樓市崩盤論」再次升溫。

東方早報今天報導,杭州市住宅建案「德信‧北海公園」18日晚間宣布,住宅均價每平方公尺直降3000元以便清盤;杭州另一建案「天鴻香榭裏」更一口氣大幅降價6000元促銷;常州也有一品牌建案,降價幅度超過每平方公尺7000元。

有傳聞稱,這次號稱最堅挺的杭州樓盤大幅降價,是信託公司為保全資產,行使合同約定的強制降價權,這比開發商自主降價更具殺傷力,因為強制降價銷售類似於強制平倉,會有連鎖反應和放大效應,但遭建商否認。

杭州透明售房網市場研究院院長丁建剛認為,德信在降價同一天拿地,可看成是建商對未來市場壓力預估的一種主動性和預防性的降價,優化結構的降價。

分析認為,高庫存或許可解釋杭州建商為何主動降價。據統計,杭州去年底市區商品房庫存已超11.3萬套,其中住宅近8萬套,遠超北上廣深4個一線城市。

在此「壓迫」下,杭州商品房市場去年底開始掉頭往下,銷售量減少,價格徘徊在年度低點,不少新開建案爭相將價格定在新低,以期快速銷售,甚至出現6.8折起甩賣尾房現象,創杭州房市折扣最高紀錄。

有人為大陸樓市「崩盤」提出五點「證據」:一是售房旺季樓市不旺;二是三、四線城市樓市已有價無市;三是銀行已經縮緊房產的銀根;四是拋售房產的民間人士愈來愈多;五是許多大亨紛紛撤資房地產。

官方新華社的評論認為,大陸樓市經過10年高速發展和膨脹,已累積相當程度的泡沫,儘管還沒走到崩盤地步,但確實到了極需要調整的十字路口。

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