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北市套房均價65萬 仁愛A+最貴、每坪衝166.6萬

NOWnews/ 2014.02.24 00:00

記者顏真真/台北報導

這兩年低總價產品相當受到青睞,連帶使得「套房」產品價格屢屢創下新高。台灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料發現,台北市套房均價為65萬,其中大安區套房均價已經逼近百萬,來到每坪98.9萬,信義區也有每坪88.3萬的平均行情,至於量的表現則以中山區的28.1%為最高,而台北市前10大高價套房分布有8間是落在大安區,其餘兩間在信義區,其中最高單價則是去年8月交易的「仁愛A+」,每坪單價高達166.6萬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響,低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞,加上小套房具有租賃市場,因此成為置產客投資房地產的入門選項,致使台北市套房每坪單價屢創新高。

劉志雄說,觀察台北市各行政區套房交易情況,由於中山區低價套房產品多,投資效益較高,所以套房交易占比高達28.1%,而房價基期較低的大同區占比也有17.3%,士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少,所以套房交易比重不到10%。

另外,市區精華區土地稀少,也有不少小坪數的套房產品,加上生活機能、交通便利等優勢,因此市中心套房較為抗跌,比起市郊的同類產品價格較具有支撐性,未來轉手也更方便,因此大安區、信義區套房均價已經來到98.9萬及88.3萬,等於一間10坪套房就價值近千萬。

劉志雄分析,除了這兩個區域的生活及交通機能相當出色外,還有另一個重要的優勢就是明星學區的光環加持,由於大安、信義這兩個區域有許多優質的學校,許多望子成龍的父母這時就會選擇購置設籍套房,使得這些套房價格呈現格居高不下的情形。

進一步觀察台北市實價登錄中前10大高價的套房,就有4間是位於大安路一段的「仁愛A+」,價格約每坪160.8萬~166.6萬,擠進第10名的松勤街套房「新世界」每坪也要142.7萬。劉志雄表示,這些高價套房之所以「貴桑桑」不外乎有交通優勢、明星學區加持以及黃金地段。

他舉例說明,像「仁愛A+」及「菁選集」鄰近大安站,擁有雙捷運的便利;「新世界」鄰近信義線世貿站出口、「法意」鄰近東門站。明星學區加持部分,譬如「仁愛A+」及「菁選集」屬於師大附中國中部學區;「新川普」則有博愛國小及興雅國中雙明星學區;「法意」則有金華國小學區。

至於黃金地段部分,劉志雄說,這單價前10名的套房,皆坐落大安及信義兩區,其中「新世界」更坐落在信義計畫區裡。因此,在台北市買套房,主要是符合「低總價」優勢,若有「交通」、「學區」及「地段」等3大誘因,物件保值能力強,更是吸引消費者青睞的主要原因。

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