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星地價狂飆 打不退外國開發商

中央商情網/ 2014.02.20 00:00
(中央社台北2014年2月20日電)彭博社報導,地產大亨郭令明去年表示,地價飛漲和限制性規定讓在新加坡購買住宅用地是「自殺的行為」,但這還是沒有阻止國際地產開發商湧進星國市場。

根據引用政府拍賣數據的房地產經紀公司Chesterton Singapore Pte,在地價從2011年初以來每年平均上漲30%之下,星國部分地區地價攀漲速度是公寓漲速的3倍。隨著打房措施使價格降溫,星國第4季房價為近兩年來首度下跌。

Chesterton新加坡事業董事總經理韓永利說:「地價攀漲對開發商利潤率有巨大影響。享受過利潤率超過20%甜頭的開發商,現在將必須面對報酬減少的窘境。」

鑫豐(Kingsford)等有國際開發商撐腰的建商推高漲幅,他們設法從自2009年中來已大漲61%的房價中受惠。在星國推出限制房貸、提高頭期款要求及開徵新稅等措施抑制房價上漲的同時,地價正壓縮地產開發商的獲利。根據萊坊公司(Knight Frank LLP)的排名,星國在亞洲豪宅價格中高居第2,在香港之後。

據房地產經紀公司世邦魏理仕集團(CBRE Group Inc.),最近利潤率從3年前的最多20%縮減至10%。這重創星國地產股的表現,根據富時海峽時報不動產指數(FTSE Strait Times Real Estate Index),星國地產股今年累跌1.3%,延續2013年9.7%的跌幅。

儘管開發商預期房價會因打房措施而下跌,但還是沒有阻止他們買更多土地。

東南亞最大地產開發商凱德集團(CapitaLand Ltd.)昨天表示,會繼續透過政府拍賣和私人轉讓在星國擴充土地儲備。(譯者:中央社陳昱婷)

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