星地價狂飆 打不退外國開發商

根據引用政府拍賣數據的房地產經紀公司Chesterton Singapore Pte，在地價從2011年初以來每年平均上漲30%之下，星國部分地區地價攀漲速度是公寓漲速的3倍。隨著打房措施使價格降溫，星國第4季房價為近兩年來首度下跌。

Chesterton新加坡事業董事總經理韓永利說：「地價攀漲對開發商利潤率有巨大影響。享受過利潤率超過20%甜頭的開發商，現在將必須面對報酬減少的窘境。」

鑫豐（Kingsford）等有國際開發商撐腰的建商推高漲幅，他們設法從自2009年中來已大漲61%的房價中受惠。在星國推出限制房貸、提高頭期款要求及開徵新稅等措施抑制房價上漲的同時，地價正壓縮地產開發商的獲利。根據萊坊公司（Knight Frank LLP）的排名，星國在亞洲豪宅價格中高居第2，在香港之後。

據房地產經紀公司世邦魏理仕集團（CBRE Group Inc.），最近利潤率從3年前的最多20%縮減至10%。這重創星國地產股的表現，根據富時海峽時報不動產指數（FTSE Strait Times Real Estate Index），星國地產股今年累跌1.3%，延續2013年9.7%的跌幅。

儘管開發商預期房價會因打房措施而下跌，但還是沒有阻止他們買更多土地。

東南亞最大地產開發商凱德集團（CapitaLand Ltd.）昨天表示，會繼續透過政府拍賣和私人轉讓在星國擴充土地儲備。（譯者：中央社陳昱婷）