緊接著各國紛紛推出打房措施，鄰近的香港、北京及新加坡等都市，經常是被我們拿來比較的對象，但是究竟這些國家面對高房價的打房重點是甚麼?真實成效理想嗎?亞洲大都市的現況比起台灣又是如何?台灣應該都需要一個更貼近第一線的實況報導。
網路地產王有幸邀請到長駐在亞洲各大都市的好朋友，為我們做第一手報導，這些好朋友們過去在台灣都是房地產第一線的市場研究人員，或是房市觀察者，如今能在忙碌的國外生活之餘，撥冗為網路地產王網友提供最新的亞洲房市動態，十分感謝！
網路地產王更希望能藉由多元性的報導，豐富網站的內容，同時也讓網友接收到更多真實而正確的房地產訊息，讓網友從更宏觀的角度來看台灣的房地產，放大視野去觀察比較其他國家城市相同的問題，別人怎麼處理，台灣又是怎麼做，等等。
初登場我們先以最近的香港揭開序幕，讓您更加深入了解香港的房價因應措施，以及最新的香港房市現況。接下來陸續會有北京、成都，或是東京的報導，請大家拭目以待。
最終希望，網路地產王提供的資訊，有助於大家對房地產市場的研判，讓網友對買屋及賣屋的時機及價格，做出最正確的決策；或者是更早開始進行財務規劃，一步步紮實地往「家」的夢想前進。
◎ 文/梁惠燕■ 香港政府”新辣招”打房滿週年 2013房市量縮價仍升
受到政府2013年2月推出「新辣招」影響，香港樓市2013年成交量受到明顯威脅。根據土地註冊處資料顯示，截至12月底，全年整體物業註冊錄得近7萬宗，較2012年的11萬宗下跌約4成，為自1991年以來新低，而政府及一般買方比較在意的樓價，卻仍上升7.6%。
另外，在差餉物業估價署報告中也顯示，香港2013年全年樓價升百分之七點六，其中，以小型單位(實用面積小於430呎/約12坪)最受買方追捧，升幅最大達8.7%，升幅高過中型單位(實用面積介於430呎-1700呎/約12坪-47.7坪)及豪宅(實用面積超過1700呎/約47.7坪)，而豪宅成為辣招下頭號打擊目標，成交價較2012年下跌2%，成為唯一下跌的產品，反映在政府樓市辣招調控下，以投資為導向的豪宅產品較受影響，而自住為主的中小型住宅在旺盛的需求下仍有支撐力度。
■ 政府出招，屢次奏效?!辣招究竟打到誰?
近十年來，香港的住宅物業走勢和台灣差不多，從2003年見底回升，但過去十年樓價並非一路上揚，樓價指數也曾出現過調整。第一次是在2008年金融海嘯期間、第二次是在歐債危機期間，這兩次調整都是外力導致，而目前的調整，則和前兩次不同，是香港政府刻意打壓需求而成，讓香港樓市不至於太過瘋狂。
是誰造成香港瘋狂的購屋需求?答案來自大量的投資客，不同的是，台灣市場的投資客以本地人為主，而香港房地產市場較國際多元化，投資客大多來自海外買家(包括內地)和部份喜歡炒短線、賺快錢的香港本地客，但成也”國際化”、敗也”國際化”，樓價炒高到最終讓香港本地人都大呼買不起房子，釀成民生問題，政府這才終於願意出手。
其實香港政府並非第一次出招打壓樓市，早在2010年底，特區政府第一次推出打壓政策，推出”額外印花稅”(SSD)，針對買樓後3年內轉售者規定必須繳交額外稅項，SSD趕跑了部份短炒的炒家，2011年樓價確實有下調，但最大原因其實是歐債危機，當危機解決，樓價又上升；因此，2012年年底，政府多推出一項”買家印花稅”(BSD)措施，針對非香港永久居民而設，主要打擊高價樓，因為當時所謂的豪宅、市區高價樓的買家以非香港居民為主，炒作、投機性質高，少了這批人之後，豪宅價格確實受到打壓；打壓了豪宅，那和普羅大眾最切身相關的一般住宅呢?有鑒於一般樓樓價仍然升升不息，政府在2013年2月祭出”新辣招”雙倍印花稅(DSD)，只有首次購屋者豁免繳交，這波新辣招打擊到的是自己本身就有物業，仍想買樓收租的投資人。
■ 價跌是真似假，買賣雙方都在觀望
政府推出的”打房三奏曲”分別讓不同身份、用途的炒家分階段退出市場，目前留下的只剩自用需求者買樓、賣樓，雖然在樓價一片唱衰下跌聲中，賣方自然惜售不會輕易賣樓，但買方難得可以在”自用市場”中慢慢挑選心中滿意、未經過度投資包裝下的物件，而也有部份賣方開始”釋出善意”、”從善如流”將開價做了些微調整，只是在明顯下跌的預期心理下，要買方輕易下手，恐怕也是難事。儘管政府打房一波皆一波引起業界、議員、既得利益者不小的反彈，但預料2014年香港政府將無懼反對聲浪，延續打房態勢，而樓市也將保持目前無力回升但也難以大跌的狀態，但其他因素則仍端看低息環境消失速度及一手新盤的成績而定。 【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】