松山線通車效應浮現　中山區店面成搶手貨

好房News記者黃慈雯／整理報導

緊接著捷運信義線通車後，另一條黃金松山線也隨即在今年底通車，沿線中的中山站因與信義線貫穿，周邊的店面成炙手可熱的黃金搶手貨，吸引不少長線投資的置產客提早進場卡位。2013年中山區店面成交的件數就以114件及總銷金額55.1億元，榮登台北市行政區的雙冠王。

拜捷運松山線通車題材效益所賜，中山站周邊引爆一股搶收黃金店面的熱潮。（好房資料中心）

根據實價登錄資料統計，2013年全台店面總銷金額達10067.8億元，而台北市店面總銷達247.5億元為最高。而永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理分析，從2013年台北市各行政區店面交易統計來觀察，中山區以55.1億元勇奪台北市店面賣座冠軍，其次是大安區的45.7億元，第三名中正區24.6億元。

鄭朝鶴表示，主要店面交易熱區仍以縣一線與松山線周邊熱門觀光商圈為主，如中山區就以中山北路二段、林森北路、民權東西路、南京東路二段、松江路成交較多，且多以小坪數店面為主。而除了捷運松山線是黃金店面幕後的推手外，中山區內辦公室、飯店、旅館、百貨公司等密度最高，特別是陸客下塌飯店、旅館最密集，帶動周邊精品百貨、伴手禮商店迅速發展，集客力與消費力也最強，當然對店面價格的支撐力道也最強。而捷運松山線沿線－南京東路周邊百貨收圈林立，在今年捷運松山線通車後，將可望成為台北市第二條忠孝東路。

鄭朝鶴也提醒，對有意投入店面的民眾來說，除了要審慎評估自己投資條件與財務可行性之外，還要選擇適合的投資標的，並注意購買標的替代性高低、物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線分布、及地區發展潛在價值，要特別留意投資標所屬商圈的空置率與商圈變化，若附近有大型知名連鎖品牌進駐更佳，精心揀選具未來發展潛力的商圈、產品並提早佈局，才能享受店面金雞母帶來的穩定租金收益。

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