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世貿二館容積增2成 南山狠賺25~70億

自由時報/ 2014.02.19 00:00
營運如滿租 租金總收入上百億

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕北市府擬以六十四億元代金讓南山人壽世貿二館開發案多出兩成容積、約五三○○坪樓地板面積;商仲業者推估,若未來營運時滿租、且租金不漲,南山可多出逾百億元租金收入,至少淨賺二十五億元,如再延長二十年地上權,獲利可增加到七十億元。

商仲業者分析,目前信義計畫區頂級辦公室每月每坪平均租金約三千五百元,推估南山人壽向北市府購入的五三○○坪容積,扣除興建期五年,營運期約四十五年期間,若處於滿租情況,推估每月可帶來一八五五萬元租金收入、每年約兩億二二六○萬元,四十五年便可帶進逾百億元租金收入。

商仲業者說,再以每坪興建成本約二十萬元推估,增加容積的總興建成本約十.六億元,加上購入容積成本六十四億元,推估整體成本約七十四.六億元。

地上權延長20年 70年估賺70億

以此推算,南山人壽拿六十四億元代金換多兩成容積,至少淨賺二十五億元;若再延長二十年地上權營運期限,還可再增加近四十五億元租金收益,推估七十年時間可賺進約七十億元。

根據推算結果,南山人壽應可在三十四年後全數回收這筆六十四億元代金成本;但高力國際調研部董事李日寶指出,若以貨幣時間價值來看,再計算折現率,回收期可能要拉長至四十年,其實回收速度不算快。

李日寶分析,南山人壽向北市府購入容積除提高租金收入外,另一原因應該是拉高樓層,塑造該大樓的氣勢,再創造地標形象等周邊效益。

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