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馬年房市 反轉跡象須關注

網路地產王/ 2014.02.19 00:00
網路地產王/綜合報導】上週五由經濟日報率先揭露,引發不少討論的實價登錄擬納入預售屋消息。內政部表示,這只是先集思廣益,還沒有真正做成結論,乃至修法的地步;再者,房市業者也表示執行難度偏高,要如何執行還有待討論。

更何況,修法即便做成結論,最終還得通過立院這關;而光從上回預售屋納入登錄,最後同樣無疾而終的結果來判斷,這次想要強渡關山,難度還是相當高。

然而,台灣的高房價現象,這幾年確實已遭到不少輿論口誅筆伐;陳文茜稍早在蘋果報論壇發表的「這個國家 太對不起年輕人」一文,就是最新代表。

馬政府過去實質上被多數人認為偏向財團、資產階級的施政方向,是造成房價狂飆的最大始作俑者。但筆者也須指出,陳該文章中所提到的「人人有房」概念,卻也是有待商榷,應該是「人人有房住」或「住者適其屋」,才較能符合居住正義或基本人權的精髓。

只是很遺憾地,至今我們的政府,無論中央或地方,看來還是沒能掌握這樣的要義,誤認為人人有房住就等於人人有房,而且繼續迷信資本主義市場機制可以解決所有國民的居住需求,因此才會錯認為量體如杯水車薪的合宜住宅及假平等式的補貼,就能解決年輕人居住難題。也因此,廣受撻伐的預售制度,才會繼續成為各項相關制度改革的爭議焦點。

當然,就目前社會輿論持續點出不動產市場各項問題,所形成的氛圍來看,無論有無能力,自用潛在購屋者可能都會續持觀望態度,延緩購置計畫;遑論下半年的七合一選舉,更幾乎肯定將因此成為房市空頭因素。更不能忽略的,則是美國QE持續縮量退場代表的全球資金流向大變動,與背後隱含的長期利率走升。

供給方意抱持相同的疑慮,這幾天從台中上半年推案量爆炸,到國內知名建商麗寶機構年度推案集中上半年、台中新案延到明年才推,還宣稱該機構一向採取先建後售,這些消息或動作,實際上都在說明或暗示,馬年房市氣氛走向,已和過去幾年出現不同!

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