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預售屋也將被納入實價登錄 限期30日內

網路地產王/ 2014.02.17 00:00
網路地產王/綜合報導】本週房地產市場相關的新聞可謂重量級,因為在甲午開春的元宵節當天,內政部召開「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」,邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」的相關條文規定。

檢視討論的項目和我在年前的觀察是一致的,即所謂的打房是愈來愈趨於嚴格,除了針對地政士的罰則進行責任歸屬討論外,針對預售屋則以防堵炒作為前提,未來預售屋申報實價登錄,擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」,和原來預售屋僅規定建商、代銷「完銷或結案後」,才須登錄行情,目前登錄約一成左右;另外則是預售屋紅單銷售屢遭外界批評,內政部因此祭出修正方向, 預售屋限期30日內申報。可預見正朝未來價格將全面透明化,預售市場不二價時代也將來臨;另同時,實價課稅需配套措施條文也將刪除,這也將為未來實價課稅鋪路。

內政部通盤檢討實價登錄政策修正之重點如下:1.地政士申報登錄之責任歸屬問題2.擬刪除實際登錄三法3.預售屋申報資料改為「簽訂買賣契約後」30日內申報,同時增列代銷業者簽訂4.委託代銷契約後應限期申請備查及相關罰則規定5.預售屋申報登錄及揭露時程不符社會期待擬納入建商自行銷售預售屋需申報實價登錄6.屋主自行租屋案件是否全面納入實價登錄申報範疇

內政部擬刪除「實價課稅需有配套措施」的條文,意即不用透過立法就能實價課稅,但大部份的人都認為這是為未來實價課稅作準備。不過預售屋屬於債權行為、未具有產權,目前並無法源依據債權有必要申報實價登錄,恐怕在執行上會有結構上的問題。

2012年實價登錄制度上路後,國稅局即以實價資訊來進行預售屋、新成屋、中古屋的查稅動作,也就是說檯面下的實價課稅早已開始。這對於市場投資不動產的行為必然有所影響,而條文刪除後,政府更可直接強推相關不動產加稅政策,如豪宅稅,直接以總價8,000萬元產品為課稅目標。

不過,內政部副司長王靚琇的說法是,刪除相關條文是因應「外界」聲音,因外界不斷詢問實價課稅的配套措施在哪裡,為避免「社會大眾產生實價課稅疑慮」,才希望刪除。她強調,刪除此條文,並沒有替接下來的實價課稅預先做準備,會議純粹是與各界專家「交換意見」。只不過這樣的說法大家的接受度恐怕是半信半疑。【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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