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陸客虧錢賣樓 港房價或降一成

中央商情網/ 2014.02.17 00:00
(中央社台北2014年2月17日電)最近因國際熱錢流出、大型房地產業者大幅降價、港府「辣招」打壓房價及大陸客虧錢賣樓等因素,分析師估計,香港房價今年或降一成。

大陸經濟參考報今天報導,長江實業和新鴻基等部份香港大型地產商最近開始大幅降價售樓,引起關注。實際上香港樓市不僅成交慘澹,熱門地段流標、入市新樓盤降價搶客等負面消息,也不斷衝擊香港樓市。

香港有輿論認為,這是香港政府一年多前連續推出非本地人、短期炒賣者加徵印花稅等「辣招」打壓房市造成,但更重要的原因是,美國從量化寬鬆(QE)政策退場,造成資金從新興國家大規模流出,低利率資金堆積出來的「炒樓」熱潮自然減退。

此外,大陸炒房客虧錢賣樓的消息也接連不斷,最新爆出的一宗是一名大陸韓姓業主,賣樓虧了港幣600萬元(新台幣不到3000萬元)

報導還舉了多位大陸人虧錢賣房的案例,實際損失從港幣180萬元到279萬元不等。

有數據顯示,以非香港個人及非香港公司名義購買房地產個案,去年第3季至少平均每月減少到80宗,占總成交的2.2%,遠低於2012年1到10月平均每月360多宗,占總成交逾4.5%的水準。

分析認為,大陸人為何頻頻發生虧錢賣樓?追究直接因素,多與大陸「錢荒」有關,在香港買房買樓的大陸人多是生意人,受銀行緊縮信貸、資金週轉困難影響,一些大陸投資人急於出售樓房拿回資金,只好虧錢賣樓,這也反映香港樓市近期需求不旺的「慘澹」景象。

多數分析師認為,香港樓市將進入調整期,不過調整將是溫和的,預測新建案減價將衝擊二手房,預期今年二手房房價下跌10%。若其他地產商跟隨減價賣樓,新樓房售案可能再次減價,香港房價可能下調一成。

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