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12年國教上路 熱門學區掀購屋潮 新隆國宅年漲2成

NOWnews/ 2014.02.17 00:00

記者顏真真/台北報導

距離4月25日台北市國小學籍的最後設籍日還有兩個多月,加上預計今年上路的12年國教,爭議持續上升,仍擋不住現代孟母們望子成龍、望女成鳳的心理,購買優質學區設籍依舊是家長第一考量。台北寸土寸金,位在精華區路段的房價,近年來飆漲驚人,若同時又具有明星學區題材的住宅,其身價更是固若金湯,其中以地理位置佳、房價具競爭力的「熱門學區國宅」詢問度最高。

根據好房網調查,台北市具熱門學區的國宅行情與周邊中古住宅相較,平均約有3-15%的房價差異,位在中正區愛國東路的「新隆國宅」,年度漲幅最高,每坪約88.25萬,與周邊中古住宅相比,最高可相差15%,且與去年度相比較房價也上升20%。

好房網總編輯吳光中表示,由於國宅具有房價誘因,政府早期設定了購買者資格及條件,以防止有心人炒作其價格,且近年申購國宅資格已逐步放寬,舉凡屋齡滿15年以上的國宅,其承購屋主可不受一年居住設籍之限制即可自由買賣,大大提昇了國宅產品的市場流通性,其次,台北精華區車位難尋,若月租費用至少要價4000-8000元左右,而國宅屋主可抽籤車位的實用價值,對於買方猶具吸引力,種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。

位在中正區愛國東路上的「新隆國宅」,鄰近中正紀念堂,東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學校林立,為台北市最熱門的超級學區,為數不少的家長著眼於12年國教政策箭在弦上,紛紛提前布局欲設籍卡位,再加上之前該社區的都更重建題材,也讓新隆國宅一屋難求,致使屋主心態日益墊高,目前區域路段成交均價已具有85-90萬的實力。

永慶房屋南門店藍仁鴻店長表示,新隆國宅雖然屋齡已超過二十年,但地點鄰近明星學區,且位於雙捷運信義線及淡水新店線交會站的中正紀念堂站,捷運站使得新隆國宅擁有較高的抗跌性,加上學區效應加持,也讓興隆國宅房價節節上升。

另外,座落在信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」,筆直的社區規劃,周邊生活機能完善,距離大安森林公園步行僅5分鐘,且鄰近師大附中學區,每年都有家長爭相設籍,目前路段每坪成交行情約95.09萬,相較於去年度同路段成交價漲幅也達到近13%的價差比例,吳光中表示,集公園、學區、黃金門牌等優勢條件,加上捷運信義線通車,加速推升市中心精華區住宅身價飛漲,同樣也說明了「郵政新村」屋齡即便已超過二十年,買方始終趨之若鶩,房價長期易漲抗跌之原因。

同樣的情況也出現在松山區民生東路與光復北路的「松山新城」,屋齡12-16年的松山新城在屋齡大約20-30年的松山區,算是屋況較新的代表,有巢氏房屋民生敦北店店東張宜羚表示:松山新城分為松甲、松乙兩案興建,號稱千坪的中庭花園與健康步道為整體環境加分不少,其中松甲住戶單純皆有社區車位可停,松乙屋齡較新但需抽籤車位。

至於周邊有民生國小、介壽國中等明星學校加持,深受家長青睞,且近未來松山線南京三民站及台北小巨蛋站交通便利,附近的龍呈市場、松山醫院站生活機能優勢,目前每坪行情落在70-74萬,與周邊同性質住宅房價差異不大,該社區2-4房格局可供挑選,也因為生活機能及未來交通增值利多加分,也讓詢問度始終居高不下。

不過,吳光中提醒,台北市精華區國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優勢,若同時具有都市更新重建效益或未來交通建設利多題材,其身價翻揚倍速令人咋舌,但要留意的是,國宅公設比偏高,以及格局、建材材質、社區管理良莠不齊等問題,都得一併納入考量,才能真正享受購買國宅所帶來的加乘效益。

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