飯店業者指出,就商辦業主自營角度來看,商旅投報率未必高過商辦。以九百坪商辦空間,一坪租金三千元計算,一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元;若將商辦改建為九十間房的商旅,約得投入裝潢成本二億元,商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十%計算,一年進帳約六二○八.六五萬元。
飯店業者說,雖然表面看來商旅一年入帳較商辦高,但別忘了砸下的二億元裝潢得分十年攤提,一年攤提成本為兩千萬元,再加上人事成本以每年收入的二十五%計算、一五五二萬元,還有網路建置維修、行銷費用等,一年實際投報率恐比商辦還少。
優點是收現金 租期也較長
但業者也分析,商旅投報率或許可能比商辦差,但商旅每年的現金流量較商辦高出一倍,可滿足需要現金流量高的業者。
再從業主角度來看,將商辦租給一般辦公室使用,租期可能一到三年,租期屆滿,房客不續租後,還要再找新房客;若出租給商旅業者,租期一簽至少十到十五年,雖然租金較商辦低,但至少保障未來十年的租金收益。