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黃鵬(言希):2014不動產理財投資面面觀

網路地產王/ 2014.02.17 00:00
中央銀行總裁彭淮南赴立法院財委會備詢時,就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」議題,針對房價居高不下,開出加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作、興建合宜住宅、推動捷運延伸工程,以及實施不動產實價登錄和對預售屋交易進行管理等六大藥方。

可見今(2014)年不動產投資,在資金、課稅、供給及交通等議題交互作用下,將更為詭譎多變。

而今年台灣房市到底會不會走入各界所預言的「泡沫化危機」?因為財政部長張盛和說出:「房市已經到強弩之末。」且傳出公股行庫列出六大紅色警戒區,即大高雄、大桃園、大台南、林口、三峽、淡水等區域,將進行總量管控,同時今年對房貸審核將更嚴格。

話雖如此,但是台灣經濟成長率已經連續兩年在2%以下,且在今年中央政府總預算案中,用來發展經濟的預算只占14.6%,而社會福利支出編列卻高達30%。

可見今年台灣的經濟要好,只能靠全球經濟復甦,而政府更陷於既要發展經濟又要調控房市的窘境中。

此外,地上權住宅今年將爆歷史天量,估計光是上半年至少有一八五億元新案爆量登場,挑戰史上地上權住宅推案最大量的紀錄,為試探不動產市場對於地上權住宅接受度的一大風向球。而商業土地地上權溢價率也屢創歷史新高。

國外開發商相繼與國內財團合作案例,如日本三井不動產和遠雄集團正式簽訂合資專業OUTLET購物商城,預計2015年下半年營運。而桃園航空城及青埔高鐵站也有類似合資規劃事業,也將是未來的新亮點。

因此,在今年不動產理財投資,雖然美國聯準會決議量化寬鬆(QE)措施將逐月減碼百億美元,不過亦重申將維持低利率環境,因此,未來房價是否能夠獲得控制,仍有賴政府政策是否能夠有效管制外來資金與外來需求而定。

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