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明星學區加持 「新隆國宅」去年漲幅20%最高 設籍卡位首選

鉅亨網/鉅亨網記者何靖儀 台北 2014.02.13 00:00
十二年國教將於今年上路,購買優質學區設籍是多數父母的最大考量。根據好房網調查,位在中正區愛國東路的「新隆國宅」漲幅近20%,為年度漲幅最高,另座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」,相較於去年度同路段成交價漲幅也達到近13%的價差,而松山區民生東路與光復北路的「松山新城」,生活機能佳,若未來捷運松山線通車,後勢可期。

「新隆國宅」能成為年度漲幅冠軍,好房網表示,主要因座落於中正區愛國東路上,不僅鄰近東門國小、中正國中、建中、北一女等,集結所有明星學區於一身,且該處也位在雙捷運信義線及淡水新店線交會站的中正紀念堂站,是家長眼中設籍卡位的首選。

而位於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」,因周邊生活機能完善,距離大安森林公園步行僅5分鐘,且鄰近師大附中學區,目前路段每坪成交行情約95.09萬,和去年度同路段成交價相比,漲幅達近13%,綜觀公園、學區、黃金門牌等優勢,即便「郵政新村」已有20年的屋齡,房價仍水漲船高。

至於松山區民生東路與光復北路的「松山新城」,除屋況較上述兩國宅新外,周邊有民生國小、介壽國中等明星學校加持,且近未來松山線南京三民站及台北小巨蛋站,不僅交通便利,附近更有龍呈市場、松山醫院站等生活機能優勢,目前每坪行情落在70-74萬,與周邊同性質住宅房價差異不大,詢問度始終居高不下。

好房網總編輯吳光中表示,由於國宅具有房價誘因,政府早期設定了購買者資格及條件,以防止有心人炒作其價格,且近年申購國宅資格已逐步放寬,舉凡屋齡滿15年以上之國宅,其承購屋主可不受一年居住設籍之限制即可自由買賣,大大提昇了國宅產品的市場流通性,其次,台北精華區車位難尋,若月租費用至少要價4,000-8,000元左右,而國宅屋主可抽籤車位的實用價值,對於買方猶具吸引力,種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。

吳光中也提醒,台北市精華區國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優勢,但要留意的是,國宅公設比偏高,以及格局、建材材質、社區管理良莠不齊等問題,都得一併納入考量,才能真正享受購買國宅所帶來的加乘效益。

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