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論壇:宜多建社會宅與空屋管理

中央社/ 2014.02.11 00:00
(中央社記者韋樞台北11日電)財經立法高峰會今天舉行「都市更新與住宅政策」座談,業者和專家建議,政府要多建只租不售的社會住宅,出售合宜宅未來只能賣回政府,避免炒作,同時強化空屋出租的立法和管理。

長虹建設董事長李文造極力主張政府多蓋只租不售的社會宅,因為政府推出合宜宅,即使房價打掉一半,或合宜宅便宜一半,但買不起的照樣買不起,只要買賣就會牽涉炒作。

李文造表示,土地公告現值一直漲,房屋稅、地價稅、增值稅超收不少,政府也利用土地漲價活化資產擴充財務,政府應以這些錢蓋社會宅,取之於社會,用之於社會,才符合居住正義。

戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達強調,居住正義解決不了年輕人買不起房的問題,也無助於房價下跌;相對的,政府要持續進行青年安家政策、興建只租不售的社會住宅。

楊長達指出,政府要幫的是年輕人,年輕夫妻存了7、8年有200萬元頭期款,再辦理低利貸款,可以在北市外圍買下700萬、800萬元的房子,到新北市可以買到稍舊有電梯的房子。

楊長達說,政府在建捷運站時擔心運量不足,因此將合宜宅建到捷運站旁,可解決運量不足。同時合宜宅未來要賣只能賣給政府,解決哄抬價格;社會宅只租不售,政府可以評鑑開發商做得好壞,若做得好,可將旁邊的土地繼續撥給開發商,興建新的社會宅。

至於都更程序,李文造說,建商只要達成100%原住戶同意合建的,政府應簡化成如同發建照的流程,不用再審議那麼多,頂多3個月到6個月,至少都更成功案例會增加,手續要簡化。

若整合困難又需都更的房屋,李文造贊成內政部提出防災型都更,為了居住安全和美化市容,政府要有魄力把都更收回公辦,把程序弄好後再發包施工。

成功大學規劃與設計學院院長林峰田說,荷蘭有個制度,空屋可以向物業管理公司登記,可以活絡租屋市場,不僅是雙北市,其他都市也需要空屋進一步管理。

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