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甲午年開年氣象來幫忙 開出紅盤

網路地產王/ 2014.02.10 00:00
網路地產王/綜合報導】氣候的確已成為行銷上的重要關鍵,馬年春節連續的好天氣,也讓不少房屋市場上的個案有所表現,在開春之後陸續發表的數字的確不差,但如果和去年相比,亦很明顯的看出是氣候幫忙下的成績,隨之而來的寒流來襲看來要在元宵再創佳績可能還是得等氣溫回暖了。至於今年的房市從年前到年後已有太多的預言預估,但市場的變化愈來愈快速,今年的第一檔就等已形成三年的228假期再來觀察了,今年的228假期是連續假,屆時還得再觀察老天是否來助陣了。

建商針對年前重砲的打房政策,當然有話說,甲山林的負責人祝文宇指打房是雜亂無章,頗有外行不懂打出一團亂,而在他的觀察裡,建商是內行人,在政策打房的情況下,內行人自會找出因應之道。因此新的一年預估建商在推案的進度上,仍持續不歇。

從現實面觀察,政府政策對市場的壓力並非不大,但房屋市場的走勢在商品的定位與區隔上,愈來愈清楚,建商面臨的是個案的成敗,在產品的定位也愈來愈精準,在市場上立於不敗之地,恐怕只是去化的時程罷了,而今大部份的建商都有足夠的資金運轉,因此可以看出近幾年來,房市打房政策的壓力下,大部份的建商依然如行運轉不受影響。

只不過政策以照顧首購的年輕族群,區隔豪宅市場也是形成共識,在實價登錄和奢侈稅雙重執行加上央行對銀行金融機構嚴管放貸成數與利率,房市的健康環境對消費者和業者才是兩利的雙贏局面。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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