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精華地段老宅都更 身價翻倍

自由時報/ 2014.02.10 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕北市精華地段老舊住宅經由都市更新後,身價均翻倍上漲,其中較著名的個案要屬仁愛路四段的「尚華仁愛」,都更前每坪行情六十至七十萬元,都更完成後,根據最新實價揭露,每坪價格高達一八○萬元,增值兩倍。

「尚華仁愛大樓」坐落於北市仁愛路四段、面朝國父紀念館第一排,九二一地震後被列為紅單危樓,五十七名住戶開始協調重建,費時八年,直到二○○九年才達成住戶可以換回原坪數的協議,如今五十七位住戶個個身價翻倍,資產倍增一至兩倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「尚華仁愛」高樓層的四戶正面面向國父紀念館,景觀視野佳,又靠近信義計畫區,一、兩年前附近光復南路的彩虹大廈一帶,還是台北市住宅區地價最高的路段,各項條件幾乎都是一時之選,因而高樓層景觀戶在預售時可以寫下每坪一八○萬元的高價,而面後側的戶別坪數較小,行情也低於前側的景觀戶別。

除「尚華仁愛」外,同樣位於仁愛路四段的「仁愛麗景」也是都更宅,都更前,每坪價格六十至七十萬元,都更完成後,目前每坪揭露實價一七五萬至一八五萬元,身價也是翻了兩番。

至於距離興建只差一步之遙的「正義國宅」都更案,都更前,每坪行情七十至八十萬元,推估都更完成後,每坪房價上看兩百萬元,預期身價也將翻兩倍。

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