投信：美日REITs持續看好

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，今年1月富時全球房地產指數下跌0.4%（美元計價），美國房地產股票上漲4.07%，主因公債大幅走低至2.6%；英國房地產股票上漲3.52%，資金仍持續流進倫敦商用不動產市場；歐洲房地產股票下跌1.89%，歐洲經濟數據雖轉佳，但受資金退潮下跌。

日本房地產股票則大跌10.33%；日圓1月強勁升值拖累日股重挫走勢；香港地產下跌5.22%，香港房價開始下滑；新加坡下跌4.62%，資金從東協市場持續退出；至於澳洲房地產股票上漲0.55%，央行持續維持低利環境，吸引避險買盤。

吳宗穎分析，美寬鬆政策（QE）退場效應開始發酵，資金自高風險市場開始撤出，REITs市場表現相對抗跌，預料短期整理後將續走長多格局。

區域部分還是以美國及日本兩大市場最為看好，目前評估美國REITs NAV折價約10%，歷史平均為溢價2%，股價相對便宜，財報表現也不錯，加上預期今年展望將維持亮眼，其中倉儲、住宅、旅館成長性最高，工業、商辦獲利則轉強。

至於日本，在政策面利多加持下，東京商辦空置率持續下滑至7.3%，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股修正完畢後，仍有表現空間。

由於近期市場波動較大，待市場整理過後景氣回溫，期待日本商辦租金於今年下半年開始走揚，搭配高股利率，看好日本地產股與美國循環性類股。

他進一步說，布局REITs的主要風險點仍須觀察經濟成長動能是否延續，就業情況與公債殖利率為觀察指標。