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帝寶13年漲3倍 隨便賣都賺很大

自由時報/ 2014.02.07 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕近年來政府頻頻出手抑制豪宅買氣,但澆不熄豪宅價格持續往上的趨勢,以帝寶為例,十三年來房價漲了接近三倍,價格似乎愈陳愈香。

以去年十二月底揭露的四戶「帝寶」為例,每坪實價二七五萬至二九八.二萬元;相較於二○○一年該豪宅預售時每坪開價一○○萬元、成交價約八十萬元,十三年來價格翻漲二.四倍至二.七倍。

此外,交屋不滿兩年的北市信義計畫區豪宅「台北信義」,二○○八年預售每坪一一○萬至一二○萬元,去年下半年的揭露資訊,拆算車位後每坪一七○至一八○萬元,價格也翻漲超過五成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,豪宅價格屢創新高,除了熱錢流竄尋找標的之外,也顯示台灣真正的豪宅供給量仍未充分滿足高端客戶需求;但隨著政府出手,豪宅市場勢必得經歷一番「真假豪宅生死鬥」。

不僅豪宅價格翻漲,位處北市精華地區的名宅房價也是長期上漲,以一月底法拍的北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」為例,最終債權人以一億二五八九萬元底價承受,拆算每坪單價約一四八萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從該戶過去法拍的紀錄,可以看出近年豪宅市場的房價變化,二○○三年一拍時底價為四二八二萬元,此次以總價一億二五八九萬元順利承受,房價幾乎為當年的三倍。

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