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陸馬年房價 漲價不是唯一答案

中央商情網/ 2014.02.02 00:00
(中央社記者周慧盈台北2014年2月2日電)中國大陸房地產市場走勢受關切,專家認為,漲價不是馬年大陸房市的唯一可能,房價上漲速度也許將放緩,部分地區甚至出現下跌。

中國大陸房地產市場在蛇年呈現「量價齊升」的局面,進入馬年,房價究竟是漲是跌,攸關民眾權益,也格外受到關注。

專家認為,在官方宏觀調控政策持續進行等背景下,大陸各地房價整體增速今年將放緩。

中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬告訴新華社,「盡管2013年的房價經歷了明顯的上漲過程,但是各種信號明顯指出2014年的房價走勢或許將以穩字打頭,再度大幅上漲的空間不大。」

也有專家說,一線城市的供需矛盾由於未獲有效解決,房價不排除繼續較快成長,但是部分二、三線城市因庫存較多,房價成長必然乏力,甚至可能出現下跌。

還有分析指出,類似「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的行政化調控已難從根本上抑制有如「脫韁野馬」般的房價,要走出「越調空越漲價」的特殊現象,需建立「市場化為主手段,並輔以政府調節」的政策引導體系。

主張大陸房地產市場可望從馬年開始趨於理性的看法不少。

有預測說,基於對人口成長率、城鎮化率、人均居住面積和結婚人口的合理假設,2014年大陸住宅的剛性需求面積達到12.2億平方公尺,而銷售面積則達12.4億平方公尺,中國房地產自此將進入供過於求的階段。

不過,總量數據的逆轉並不意味著房價將立即轉入下坡道,專家認為,中國大陸的房價漲幅今年將出現分化。

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌接受陸媒訪問時預測,2014年中國大陸一線城市的房價可能將上漲10%,二線城市上漲5%到10%,三線城市則持平。

另有市場人士認為,官方可望在馬年再提出房市相關政策,影響所及,中國大陸今年房地產市場可能在前期維持向上的趨勢,但是到了中後期,預計將出現波動。

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