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年終獎金買房 把握三原則

中央社/ 2014.02.02 00:00
(中央社記者高照芬台北 2日電)金馬年到,想要用年終獎金購屋的民眾可把握「積沙成塔」、「跟著交通建設走」、「先從小坪數著手」等 3原則,慢慢累積自備款,買到理想的房子。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議,自備款不多的民眾可以月存 1萬元,再加上年終獎金20萬元,大約4至5年就能存下足額的自備款購屋。

他分析,購屋貸款一般最高可貸到7至8成,民眾須備有2至3成的自備款。以首購族而言,總價600至800萬元的房子,自備款大約就需要120萬至160萬元。

另外,跟著交通建設走也是購屋的不二法門,黃舒衛說,「區位」一直是購置房地產最重要的考慮因素,慎選區位是一門學問。以首購族來說,因為購屋預算有限,可優先鎖定通勤時間30分鐘內可達的區域購屋。

黃舒衛也建議,目前高房價下,可挑選中、小宅產品,輕鬆購屋。以未來保值、增值潛力強的兩房以上小宅產品為標的,不但實用,以後要換屋也最好賣。

另外,新春時節,永慶房屋挑選出台北市及新北市6大路段,包括台北市吳興街、臥龍街、撫遠街,新北市華新街、金門街、安康路等路段,做為民眾購屋的參考。

永慶指出,位於台北市信義區的吳興街,每坪平均房價約新台幣53.7萬元,屬信義區較為平價的路段,信義區平均房價約78.4萬元,與吳興街每坪價差24.7萬元,雖然機能便利,不過吳興街部分巷道較為狹窄,停車不易。

另外,大安區臥龍街每坪平均房價70.8萬元,相較大安區每坪價差19.9萬元,但有部分路段鄰近殯葬相關行業,房價相對較低。

至於松山區的撫遠街,因部分路段鄰近機場航道、較多老舊公寓,平均每坪房價約57.5萬元,相較松山區每坪平均房價價差約16.6萬元。

永慶房屋指出,預算較為有限的民眾,可以考慮入手門檻相對較容易的新北市平價路段。例如中和區的華新街,因離捷運站距離遠,每坪平均房價29.4萬元,相較中和區房價每坪均價相差約8.9萬元。

新北市板橋區浮洲地區的金門街每坪房價約26.5萬元,相較板橋區每坪價差15.3萬元;另外,新店區的安康路每坪平均房價29.2萬元,相較新店區平均房價38.9萬元,每坪房價價差9.7萬元。

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