隔壁賣屋糾紛 男驚買到海砂屋

新北市政府消保官李大鵬指出，這名詹姓男子去年1月透過仲介以新台幣上千萬元，向朱姓屋主購買位於蘆洲區5樓公寓的1樓，近來卻因同棟隔鄰買了房屋作檢測，氯離子值竟達1kg/m3，遠高於標準值，經向仲介查詢，才知道自己也買到所謂「海砂屋」。

詹姓民眾憤而向消保官投訴，消保官調查時，仲介堅稱買賣時曾確實告知買主，買賣雙方還簽訂「協議書」，內容是甲、乙雙方同意，乙方及某房屋加盟店不負擔氯離子含量瑕疵擔保責任，日後不論氯離子含量(俗稱海砂)為何，皆與乙方及某房屋加盟店無關。

李大鵬表示，雖然出賣人的物瑕疵擔保義務，可以透過特約免除或限制，但是如果出賣人本人或其委託的仲介故意不告知商品的瑕疵，依照民法規定，就算有簽訂特約，特約仍無效。

他表示，許多民眾在購屋時可能不注意簽了許多特約，事後發現瑕疵後自認倒楣，但只要能舉證仲介當初故意不告知，特約就屬無效，消費者仍可主張權益，就算是提出告訴，勝訴機會仍很高。