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房市實價登錄 民團籲通盤修法

立報/本報訊 2014.01.26 00:00
【記者劉仲書台北報導】立法院1月3日三讀通過修正《地政士法》,將來地政士若不實登錄案件資訊,只要在期限內改正即不罰,學者認為,此舉可能會使得有心人操縱房價,導致房價資訊透明制度崩毀。行政院院長江宜樺也在20日說明,此修正案會衝擊實價登錄制度,行政院會針對第51條之1提出覆議,立院對此也將於27、28日召開臨時會處理。

社會住宅推動聯盟26日召開記者會表示,實價登錄制度具有許多漏洞與不合理規範,行政院卻高舉「居住正義」大旗,試圖單就地政士受不受罰做處理,簡化整體制度本應負擔的平抑房價、健全房市的目標。聯盟認為,行政院應提出通盤修法,讓實價登錄制度更完整透明,達到「實價課稅」的終極目標。

預售屋應納入規範

台北市不動產估價師公會陳玉霖說,從實價登錄制度實施以後,房價仍舊下不來,而且預售屋也因代銷業者喊價而不斷上漲,實價登錄對預售屋要求相當寬鬆,導致資訊不透明,預售屋價格也應該納入規範。他說,目前政府只有針對特定的高房價課稅,但中低房價一樣會炒作,應該以全面落實實價課稅為目標。

無殼蝸牛聯盟呂秉怡表示,資訊公開只是處理高房價問題的第一步,從實價課稅、稅賦改革等措施去抑制高房價,才是更重要的課題。如果行政院的居住正義是玩真的,那就把實價登錄制度的全面改革列為下個立法院會期的優先法案,如此才能真正解決台灣高房價的民怨問題。

房價不知不覺被墊高

社會住宅推動聯盟指出,目前政府在實價登錄僅針對「顯著異於市價」的個案進行查核,而若稍高於市價則查核不易,很可能逐漸墊高區域行情,政府必須制定更嚴謹的機制來掌握「真實」的價格。聯盟也主張,政府應建立如屋齡、建坪、結構等資料庫自動登錄,可避免登記人登記錯誤而受罰的風險。

地政士不甘污名

針對行政院提出的覆議案,地政士公會全國聯合會對此表達不滿,將於27日下午號召3千人到立法院抗議。地政士公會全國聯合會理事長蘇榮淇認為,覆議案讓地政士受到污名化,且《地政士法》對地政士的要求有兩套標準,在承辦買賣登記案件時沒有限期改正的機會,但如果只是幫權利人、買方實價登錄卻又有了限期改正的機會。蘇榮淇說,行政院若真要維護實價登錄制度,應全面檢討改正,地政士公會一直主張登記案件送件應隨案同步申報登錄,避免地政士逾期或遺忘申報登錄案件而觸法。他說,27日將要求立法院反對覆議,並主張全面修法、實價登錄制度回歸委任代理制,解決地政士「公親變事主」的問題。

(圖說)台聯立委黃文玲(前排中)與全國各區地政士公會代表,1月18日在立法院表示,外界指地政士法修法讓不動產實價登錄門戶洞開造成虛價登錄,地政士成了代罪羔羊。(圖文/中央社)

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