消基會籲遏止違建二次施工

消基會舉例，板橋新板特區內「國家世紀館」、「國鼎」、「巴黎16區」、「畫世紀」、「權世界」及「超級F1」等6處豪宅，因開放空間為二次施工違建，未開放給一般民眾使用，新北市執行強制拆除等報導指出，房屋違建二次施工問題一直存在未解。

消基會分析申訴案件後發現，建商竟以「個別磋商條款」方式，約定二次施工是在買方同意情況下施作，日後若有主管機關命令拆除回復原狀，買方自行處理，賣方不負回復或賠償責任，藉此規避應負責任。

消基會認為，未申請變更而二次施工已屬違法，建商不論採任何磋商條款或任何形式的承諾，與現行法令牴觸都要負責；建商另附「個別磋商條款」手法與消費者簽約，質疑業者是否藉此躲避主管機關對定型化契約的查核，企圖規避行政及民事責任。

消基會強調，事實上，「個別磋商條款」仍屬於定型化契約內容一部分，根據「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，或「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，不得記載事項都規定「不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定」，所以業者以上手法，本不該產生效力。

消基會也說，實際上，消費者在法院敗訴案例仍屢見不鮮，呼籲政府針對建商此種附加「個別磋商條款」的銷售手法，應在不得記載事項中明文列入，方可避免業者鑽法律漏洞、遏止歪風。