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出售?都更?西門中華大樓 兩派相爭

自由時報/ 2014.01.24 00:00
〔自由時報記者廖千瑩/台北報導〕國泰一號不動產投資信託基金(REITs)持有的西門中華大樓,近期出現兩派股東交鋒,大股東國壽主張都更,另一派則堅持處分大樓,仍待受益人大會決議。屆時若確定都更,將創下REITs標的物都更的首例。

新壽也有投資國泰一號,新光金(2888)董事長吳東進昨天也表態支持都更。目前國泰一號旗下一共有三個標的物,包括台北喜來登大飯店、西門誠品與西門中華大樓。根據國壽估計,西門中華大樓一年租金收益約占所有標的物的10%。

據了解,此案是由持有國泰一號發行在外受益權總數3%以上受益證券的受益人,去函要求國泰一號召集受益人會議,期望提案處分國泰一號旗下西門中華大樓;但創始機構兼大股東國泰人壽則主張都更。

國泰人壽副總林昭廷昨說,西門中華大樓屋齡已達37年,目前都更相關規定是只要屋齡30年以上的大樓就可都更,不過現在北市府擬更改都更辦法,從30年變成50年才能都更,所以必須要儘快辦理都更。

林昭廷也解釋,專業鑑價機構評估大樓目前市價約47億元,如考量都市更新重建效益,西門中華大樓開發價值可達65億元。

林昭廷也說,不動產投資信託基金以長期穩定租金收益報酬為主,但西門中華大樓受限建物老舊,租金提升有限,更新後大樓加計都更獎勵及容積移轉後,總開發量體達12000坪,市價可達百億以上。

由於兩派股東出現歧見,目前兩議案由提案投資人內部評估後提案受益人大會,3月5日召開受益人大會確認西門中華大樓應處分或辦理都市更新,由受託機構及管理機構依受益人大會表決結果執行。

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