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豪宅交易 財部加強核實課稅 張盛和:盼房市軟著陸

NOWnews/ 2014.01.24 00:00

記者顏真真/台北報導

財政部23日舉辦103年新春記者會,並公布最新訂定的「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部長張盛和表示,今年房屋交易所得都要核實課稅,並針對雙北市新台幣8000萬元以上、其他地區5000萬園以上豪宅未提供所得者,依查到實際銷售價格的15%做為所得來課稅。

為遏止房市投機炒作,維護租稅公平正義及符合量能課稅,張盛和表示,今年房屋交易,如果有查得到實際銷售金額,也有原始取得成本,就依所得額核實計算,如果沒有提出成本,國稅局就會依查到的實際售價依一定比例計算所得額來核課。

張盛和說,考量近來稽徵機關加強查核高價房屋的財產交易所得部分案件如僅查得交易價額,而未查得成本費用,以往年度僅能按房屋評定現值的一定比例核定其所得額,其核定所得額常有偏低及未符合實際情況,因此,財政部參考了中央銀行的標準,雙北市在8000萬元以上的豪宅,還有雙北市以外縣市5000萬元以上的豪宅,依實際銷售價格的15%做為所得,然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

張盛和指出,如果國稅局連實際銷售價格都查不到,就依房屋評定現值得一定百分比來計所得。台北市分兩部分,漲幅較大的高級住宅用48%核定,其他用42%計算;其他縣市也有級數調整,新北市由4級改為5級,台中市由9級改為10級,台南市由3級改為5級,高雄市由4級改為9級,所得額標準更細緻化,以反映市場行情。

張盛和表示,雙北市8000萬元以上,還有其他縣市5000萬元以上的豪宅依實際銷售價格的15%做為所得課稅部分,今年是第1年實行,未來會看實際辦理成效,適度調整金額和所得額標準。

不過,張盛和也強調,財政部不是要讓房市泡沫破裂,而是希望穩定慢慢下來,因此採取多項房市措施,要讓房市軟著陸,至於QE退場,多少對預期心理會有影響,使得大家對房市未來持較保守看法。

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