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交通建設磁吸效應 台65、68線房價翻漲

卡優新聞網/張家嘯 2014.01.23 00:00

沿著交通建設買房,已成投資不敗法則。根據國內房仲業者觀察,台65線、台68線近年陸續通車後,沿線的新北市五股區、新竹市東區房市直接受惠,其中位於新竹市東區的關埔計畫區近三年漲幅翻倍,吸引外來客前來置產,未來增值力道不容小覷。

台68線西起新竹市南寮,東至新竹縣竹東鎮,貫穿新竹縣市各大商圈,帶動人口遷移,其中新竹市東區關埔計畫區鄰近台68線慈雲路交流道,且位於「新竹科學園區」門戶。

全國不動產表示,本區雖為重劃區,但連鎖店家、COSCTO賣場早已陸續進駐,未來還有影城興建計畫,生活機能完善,目前新成屋電梯大樓每坪約30~35萬元,成為雙薪家庭購屋首選。

至於台65線去(2013)年初全線通車後,從五股到土城僅須15分鐘,大幅縮減70%的行車時間。其中位於台北市衛星都會區的五股區因基期相對低,加上洲子洋重劃區房價拉抬,周邊還有台64線、國道一號,以及將於2015年通車的捷運新北產業園區站加持,近一年房價起飛,漲幅逾三成。

全國不動產分析,五股房價相對於新莊副都心、蘆洲平價親民,吸引民眾跨區購屋,本區中古屋電梯大樓,成交均價每坪約25~28萬元;預售屋電梯大樓每坪約38~40萬元,面河景物件則高於均價一成,每坪約38~45萬元。

此外,若想在台北市購屋,現在動輒須花上2,000~3,000萬元,對於首購族及年輕家庭來說,負擔相當沉重。不過,好房網根據2013年成交行情,選出雙北市近市中心,房價仍有3或4字頭的區域,且具交通轉乘的機能。

其中像是文山區,文湖線行經的辛亥站、萬芳醫院站、萬芳社區站,周邊國宅不少,房價介於42~48萬之間,相對平易近人,若前往大安區的工作地點,也只要15~20分鐘。

還有松山區跨內湖區,相隔一條基隆河,但房價價差也近五成,松山區房價約在7、8字頭,但像是捷運較末端的葫洲站、東湖站,都屬於內湖區,房價僅5、6字頭,相比之下也是比較好入手的區段。

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