信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,陛廈是仁愛路第一代名宅,公設比低,管理森嚴,位居仁愛圓環,近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區,地段好,生活品質優,前棟具有林蔭大道景觀優勢。
這戶主建物55坪,有兩個車位,建物登記98.4坪,拆算每坪約148萬元,價格接近市場行情。
曾敬德指出,從這戶過去法拍紀錄可以看出近年豪宅市場的房價變化。這戶2003年法拍一拍底價為4282萬元,此次法拍以總價1億2589萬元順利由債權人承受,房價幾乎達2003年低迷時的3倍。債權人應是看好陛廈的地段特性,未來出售後可以順利回收相關債務。
曾敬德說,新豪宅坪數大、公設比高,入手代價頗高,這戶總價約1.25億元,便能住進仁愛路第一排名宅,且主建物面積55坪,可規劃3房到4房產品,空間坪數大,對於大安區自住客有一定吸引力,但礙於這戶為法拍戶,購屋人心裡可能產生抗性,加上2拍定價與市價相去不遠,也無法吸引投資買盤,最後才由債權人承受。