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臺中房市呈現「量縮價漲」 政府加速推動「合宜住宅」

台灣好新聞/ 2014.01.22 00:00
記者吳守文/台中報導

房地產的寒冬將至嗎?順應政府持續高喊打房政策下,許多購屋民眾心中都出現這個大問號。剛買的就在想是否該早早脫手,而想買的卻又苦苦等著房價下跌的一天。房市剛經歷過2013年的榮景高峰,緊接的2014年到底會如何轉變或許該聽聽專家的說法。

圖說:臺中市不動產發公會理事長魏嘉銘表示,2014年臺中房市將呈現「量縮價漲」格局,政府加速釋地推動「合宜住宅」。

合併後的大臺中市2013年推案金額高達2268億元,創下自1992年3391億元後20年來的新高,對於政府打房政策不斷,臺中市不動產開發公會理事長魏嘉銘預估2014大臺中的推案量將呈現「量縮價漲」的格局。

魏嘉銘認為,目前市場所推的建案在房價上價格已經沒有下修的空間,成本、工資的漲幅已佔據了眾建商大幅成本,以漲幅8%來算建商必須反映在建物售價上將近一成,另外,土地越來越少出現了「物稀效應」自然價格越來越高。兩項因素加在一起,確實造成大臺中市房價不能回頭的主要因素。

對於政府口號性的不斷要求建商能推出每坪12萬以下的首購住宅,魏嘉銘則認為,建築同業幾乎都能認同與希望配合政府的良善政策,但也希望政府能盡快釋出公有土地與台糖土地,民間業者絕對願意與政府合作興建更多的「合宜住宅」讓年輕人買得起房子。

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