富邦提土地變更回饋6千萬　都發局：應還財於民18億

馬英九於民國91年在台北市長任內完成富邦併購北銀案，時至今日已逾12年，依然爭議不斷。日前富邦向北市府提出，要將位於中山北路的原台北銀行總行大樓變更為商業用地。

依照購買價出售，市值低估至少3倍

簡余晏等台北市議員曾提出質疑：「北銀當年與富邦金合併時，光在北市就有44個分行，這些分行大多位於黃金地段三角窗一樓金店面，當初的估價卻僅有83億2516萬3千元，比合理市值至少低估60億元。」

這44個分行都是在民國63年到88年之間買進，但合併前夕台北銀行在做資產評估時卻未重新估價，而是以當年的交易價格進行評估。根據台北市地政局的資料顯示，位於中山北路二段的北銀大樓，民國68年的土地公告現值為每平方公尺140,000元；民國90年已漲到每平方公尺445,826元，價錢至少被低估3倍。

若變更為商業用地，土地價值將隨容積率暴增

富邦此次打算申請將北銀大樓的土地從機關用地變更為商業用地，該大樓總樓層12樓，估計土地面積875坪，樓地板面積約7800坪。當年以5.3億賣給富邦金，如今市價已經上看60億元，但富邦只願意回饋6千萬元，僅約市值的1％，此變更案遭台北市政府都市發展局打回票，最後富邦決定撤案。

如果真的通過，這些土地的將從原本「機關用地」的建蔽率50％、容積率225％提升到「商業用地」的建蔽率60％、容積率560％，土地價值暴增。

北市都發局：應至少回饋18億

台北市都市發展局長邊泰明指出：「當年該機關用地不少是徵收於民，北富銀想要從機關用地變更為商業用地，理應還財於民，最少也應回饋公告現值40％、甚至更多；他估算，至少要18億元以上。」

台北市議員王鴻薇說：「許多公家機關民營化後，土地使用都遭遇類似狀況，諸如中華電信、中油等，北市府應進行都市計畫通盤檢討，好好把關全民資產。」

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