去年Q4房市高檔調整台中市大漲

國泰建設和政治大學台灣房地產研究中心今天發布2013年第4季房地產指數調查，從全國角度來看，相較第3季為價漲量穩，較2012年同季為價漲量增，顯示第4季市場持續處於高檔調節格局。

德明財經科技大學不動產系副教授花敬群表示，在美國量化寬鬆政策緩步退場，奢侈稅修法幅度可能縮小，央行持續維持低利等利空訊息減輕下，政策上短期壓力略舒緩；但各界對明年房市偏向悲觀的評估，以及政府部門對房市泡沫嚴重論點，顯示後市不易樂觀。

花敬群指出，第 4季全國房價上漲主要為台中市新推個案市場出現許多高價個案，導致房價格大漲；台北市與新北市價格微幅下滑，但推案量與成交量明顯成長，顯示房價泡沫隱憂確實對雙北市造成不小壓力。此外，第4季全國推案規模超過4000億元，近兩年持續累積的案量，加上政策對豪宅交易逐步採取實價課稅，對後市發展產生不小的隱憂。

五都房市中變化較大、最值得一提的是台中市房市，花敬群說，台中市房地產較第3季與前年同季均為價量俱增，價格大幅上漲，成交量中幅增加；第4季台中市新推個案市場因出現許多高價個案，致使價格出現極大漲幅，成交量持續擴大，為各地區表現最佳市場。

第 4 季台北市房地產較第 3 季與前年同季均為價穩量增，成交價維持穩定，開價與議價空間也維持穩定，成交量中幅擴大。第 4 季台北市新推個案市場推案量與成交規模均明顯擴張，價格卻出現連兩季微幅下滑，屬於價格表現較差地區。

新北市房地產相較第3季為價量俱穩，較前年同季為價穩量增。第4季各項指標較第3季均維持穩定，成交價與推案量略降低，銷售率與成交量略擴大；整體而言，新北市近三年多持續大量推案成為後市發展隱憂。

近年房市火紅的桃竹地區第4季開價小幅調升、推案量小幅縮減與議價空間維持穩定下，銷售率維持穩定。第 4季桃竹地區新推個案市場持續高檔調節，房價雖仍維持上漲，但推案量與成交量較第3季均減少近兩成。

向來穩定的台南地區表現依舊，花敬群說，外地建商持續進入購地推案，未來市場新推個案持續增加，後續市場競爭將愈趨激烈。高雄地區第 4季在開價中幅調升，議價空間小幅縮小，推案量維持穩定，銷售率亦維持穩定。