富邦金表示，台北富邦銀行中山總行大樓原為台北銀行大樓，土地面積875坪，民國40年土地第一次登記，土地所有權人為台北市政府，並非徵收取得之土地，當時使用分區為「路線商業區、住宅區」。
富邦金強調，本大樓在民國65年取得建照時為「路線商業區及住宅區」，平均建蔽率55.68%，平均容積率398.47%。民國69年為配合該土地係作為台北市銀行使用，因此台北市政府於民國69年都市計畫中變更為機關用地(建蔽率為40%，容積率為400%)，但本大樓之使用執照之使用分區維持為「路線商業區、住宅區」。
民國91年，台北銀行併入富邦金控旗下，並於民國94年1月與富邦銀行合併成為台北富邦銀行，仍維持原北銀之金融辦公之使用，且北市府持有股權，由於本案於民國65年依「住宅區」及「路線商業區」之規定取得建照供金融辦公使用，都市計畫則於民國69年變更為機關用地，因此也應屬都市計畫法第41條規定維持原來之使用，即可依照建照用途繼續作金融辦公之使用，因此並無違法之情事。
富邦金指出，民國88 年台北銀行完成民營化，已非政府機關，理應辦理變更為非機關用地，富邦金控在民國91年合併台北銀行，承接北銀所有資產，但中山大樓仍為機關用地，因此北富銀向台北市政府申請土地使用變更恢復為原商業區使用，後續將遵循都市計畫法之相關規定，以比照中華電信變更案或依照「都市計畫公共設施保留地通盤檢討」辦理。
富邦金強調，本次北富銀擬申請變更為「商三特」，建蔽率65%，容積率400%，容積率並未增加。