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房產稅制全面改革 爺兒們別再等了

網路地產王/ 2014.01.17 00:00
網路地產王/綜合報導】食安管理、都市更新,這些和民眾生活及權益息息相關的法令,這屆立院會期,一如預料地沒有通過、繼續束之高閣。然而令人費解的是,相對來說無關痛癢的地政士法51之1條修正案,卻在藍綠立委『高度共識』下火速過關。結果這項訊息遭部分學者質疑,將使實價登錄資料『虛價化』,甚至崩解,行政單位則說會亡羊補牢,修訂相關辦法,加重相關處罰。

從對等角度來看,政府要求地政士負起登錄交易實價的重責大任,但完全沒給予緩衝期,這點確實有些不盡人情;這,是不少立委支持修法的理由。然而這回修法引發爭議,其實再度點出現行登錄制度的最大問題點,那就是,為何用這種『事後才登錄』的方式進行?這不是擺明給了有心人士操作、造假的機會和空間嗎?這點和有無給予地政士適當的修正緩衝期,是完全無關啊!

上路一年多來,實價登錄制度的問題不在地政士登錄可能出錯,以及要不要給予修正緩衝期;而在於政府沒有面對責任,明明可用最簡易、最無爭議、最正確的方式取得交易價格資料,卻選擇轉個大彎為之!據此,當初規劃設計這項制度及修法的立委,其出發點更是令人質疑!

參照其他先進國家,登錄不動產交易價格的責任,由官方主導負責;在有第三者如律師或其他專業人士見證下,於買賣雙方辦理產權移轉當下,就由相關單位如地政單位人員負責登錄,不要再把這項重大責任推給地政士或房仲代銷!

不僅如此,官方還自廢武功,一直強調實價登錄資料不會當作未來實價課稅的依據。然而最近一項調查卻顯示,有五成以上民眾認為,加重課稅才是抑制炒房的最佳手段,而且認為最有效的前三名,分別是豪宅稅、實價課稅及實價登錄,官方自詡的奢侈稅及緊縮房貸則只在四、五名,而這前兩名,都是實質不動產稅改的必經方向。

修正實價登錄制度只是第一步,推動全面實質的不動產稅制改革,才是最大重點。現在民意基礎已如此穩固,請問諸位爺兒們,你們究竟在等在顧慮什麼?希望部分媒體有關你們持有多筆房產的『傳聞』,只是個傳聞。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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