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房市/信義之星實價揭露每坪192.9萬 3年僅漲6%

NOWnews/ 2014.01.15 00:00

記者顏真真/台北報導

台北市府15日實價揭露1筆信義計畫區豪宅交易,位在松智路1至50號,交易樓層10樓,於2013年9月交易,建物移轉總面積為142.65坪,交易總價為2億3100萬,扣除車位總價800萬,交易單價約192.9萬。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,這棟建案應為名列台北市豪宅單價排名第六的「信義之星」,近3年漲勢趨緩,僅漲幅5.99%。

根據實價揭露顯示,「信義之星」早有交易行情揭露,交易樓層為7樓,交易年月是在2012年11月,建物移轉總面積為228.86坪,車位面積56.87坪(共計3個車位),交易總價為3億4520萬,扣除車位總價1500萬,交易單價約191.98萬。

劉怡蓉分析,「信義之星」堪稱信義計劃區內指標豪宅的「信義之星」,由於地段絕佳加上市場上釋出稀有,又有名人入住光環,讓該棟成為信義計劃區指名度高的豪宅之一,目前市場開價約每坪238萬左右,車位行情每個約400萬至450萬,以此次的交易價格,算是不偏離市場行情。

台灣房屋SOGO特許加盟店總經理施光明表示,2011年3月,信義之星也出現在法拍市場,由宋姓自然人以2.21億、溢價13.3%得標,拆算車位後,每坪約182萬元,其所拍出的單價,更是法拍史上第二高,如今實價揭露拆算不含車位每坪約192.9萬,近3年僅漲幅5.99%,主要原因為「信義之星」位於松智路起端,處信義計畫區之邊緣地段,且面臨軍宅(世貿新城),臨松智路面寛僅16m左右,另基地又分成二塊,不夠大氣,週遭環境未逹豪宅水準,使得該豪宅近3年漲勢趨緩。

目前台北市實價揭露單價排行前十大豪宅,包括仁愛帝寶每坪298.2萬元、皇翔御琚每坪276萬元、仁愛一品每坪240萬元、元大栢悅每坪202.6萬元、信義帝寶每坪200萬元、信義之星每坪192.9萬元、國美森美館每坪189.1萬元、仁愛麗景每坪185.8萬元、仁愛尚華每坪181萬元及勤美璞真每坪178.9萬元。

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