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政策吸引外資來台 2013台房產市場投資旺

中央廣播電台/劉靜瑀 2014.01.13 00:00
近來政策持續鼓勵外商來台投資及台資企業回流,經濟部統計,光去年一整年,外商真實投資金額105.1億美元,年成長率超過3%。資金流入,也挹注台灣房地產市場連續2年交易金額突破新台幣3千億元,房仲業者分析,營建業和壽險業者持續擴大不動產布局版圖,今年台灣的大型地產物業市場量能還會繼續增加。

根據經濟部投資處的資料顯示,去年一整年外商來台真實投資金額就有105.1億美元,比前一年成長3.14%。

由於台灣的低利率環境加上旺盛資金投入,台灣的房地產市場交易金額已連續2年突破新台幣3千億元,從市場上商辦不動產的需求量大增,也可看出外資來台踴躍,活絡房地產市場。永慶資產管理協理黃增福:『(原音)政策普遍吸引外商、台商來台灣投資、設廠。我們看到最近自用的廠房需求或者辦公室需求相對有明顯增加,我想這跟政策推動有相當大的關係,畢竟大家都希望台灣經濟有不錯的發展。』

去年台灣大型地產物業投資旺盛,像是營建業者放眼未來1到2年的推案,先購置好區段的土地;壽險業者則因為受限於金管會訂出最低收益率2.875%的緊箍咒,雖然無法買到符合預期的商用不動產,但也把目標轉向土地地上權標售。黃增福:『(原音)在一些商用不動產標的受限於金管會限制2.875,去年開始,普遍偏向土地地上權標售方向去做著墨,地上權標售比較不會受限於2.875這樣的限制。另外,某一部分也去往大台北地區以外,去找好的地,去做置產規劃。

黃增福指出,除非未來利率有大幅變動,否則在政策支持及市場資金充足的情況下,今年投資量體應會持續增加,營建和壽險業也還是會持續擴大不動產布局版圖。

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