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台灣10大名辦 北市信義區獨包7棟

自由時報/ 2014.01.13 00:00
記者徐義平/台北報導

商仲業者舉辦全台十大名辦評選活動,從台北市150棟A、B級辦公大樓中,挑選出10棟「金樓王」,光是信義計畫區便高達7棟,每月每坪租金開價均3千元起跳,西區僅1棟新光摩天大樓入榜,也是十大名辦中租金開價最便宜,每月每坪約2500元。

名辦一半新面孔

世邦魏理仕(CBRE)總經理林俊銘指出,評選標準主要分四大項,包括區位環境、大樓興建品質、物業管理、產權單純與租戶組合,入選的十大名辦,依照完工年份排序,分別為國貿大樓、新光摩天大樓、遠企中心、國泰金融中心、大陸工程敦南大樓、台北101大樓、統一國際大樓、華新麗華信義大樓、新光信義金融大樓(A12街廓)、遠雄金融中心(A1街廓)。

十大名辦中以國貿大樓屋齡最高,約28年,卻仍然屹立不搖,主因租戶多為外館進駐,加上物管嚴謹,擊退不少新建的商辦大樓,目前每月每坪租金2800~3200元。

林俊銘補充,其實十年前也曾經評選過十大名辦,對照今年評選結果,其中大陸工程漢德大樓、宏泰世紀大樓、富邦金融大樓、震旦國際大樓、國泰信義經貿大樓,今年則紛紛跌落十名之外。

主因近幾年部分新建大樓的硬體設備、規格以及物業管理均超越過往,甚至與國際水平看齊,因此,十大名辦中才會有一半是全新面孔,而且歷經十年,台灣的商辦租金則有明顯上漲,幅度2~3成。

此外,CBRE日前也製作一份全球頂級商辦市場淨租賃成本調查報告,所謂淨租賃成本也就是加計管理費等相關服務費用,並扣除公設面積,其中以英國倫敦西區的淨租賃成本最高,每月每坪要價2.3萬元。

前十名中,亞洲城市包辦期中5名,依序分別是香港中環每月每坪要價2.08萬元、北京金融街每月每坪約1.75萬元、北京市中心區每月每坪約1.69萬元、香港西九龍每月每坪約1.51萬元、東京丸之內每月每坪約1.37萬元,至於台北信義計畫區排名第43名,每月每坪淨租賃成本約6092元。

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