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中資買房產 今年起總量管制

自由時報/ 2014.01.13 00:00
業者猜測 擬擴大開放 先設上限

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕翻開內政部統計中資來台購買房地產紀錄,自二○○二年開始,至去年九月三十日為止,僅一二二件,且多數是中國籍配偶用自然人名義購買,真正中資跨海直接來台購買不到十件。不過,內政部卻在今年元旦針對中國人民來台取得不動產實施「總量管制」措施,有業者猜測,似乎是為後續放寬中資來台購屋先架設「屋頂」。

目前中資直接來台購屋仍受「三四五」條款限制,包括持有三年內不得出售,中資屋主一年內最多只能在台停留四個月,以及房貸最高五成。

每年管制 土地13公頃 建物400戶

除此之外,內政部決議自今年一月一日起,中國人民來台取得不動產將採「總量管制」,每年取得數額上限為土地十三公頃、建物四百戶;長期總量管制,即最終中國人民在台灣可取得的不動產土地上限為一千三百公頃、建物二萬戶。

最終總量 土地1300公頃 建物20000戶

事實上,近幾年許多北市高價住宅及豪宅建案,均透過兩岸三地房地產銷售平台,同時在中國主要城市展售,希望吸引中資目光,「文華苑」就是一例。

但在「三四五」條款限制下,不少中資仍裹足不前,部分中資乾脆將資金透過第三地再轉入台灣,進一步投資不動產,例如新北市淡水區小坪頂的「萬通台北2011」建案,便是中國建商萬通地產馮侖、透過設立在新加坡的子公司萬通投資轉投資。

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