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官學憂心 房價漲過頭恐下修

自由時報/ 2014.01.12 00:00
〔自由時報記者王孟倫、盧冠誠/台北報導〕財金首長近來頻頻發出警語,強調國內房市漲幅已經過高,甚至出現「泡沫化」危機;而學者則更提醒,美國「量化寬鬆」(QE)已採取逐步退場,當資金出走,對台灣最大影響是房市,今年房價開始有下修的危機。

為了抑制高房價問題,各財金部會祭出相關政策,像是財政部有奢侈稅與實價登錄政策,金管會要求銀行不得過度集中不動產放款,而央行則採取「信用管制措施」等。

而近期發言與砲火最猛烈的部會首長,應屬財政部長張盛和,他除了提出房地產已有泡沫化危機,更以「黃色小鴨」來示警,強調不知道何時會破,呼籲投資者要有風險意識!

美QE退場 升息是必然趨勢

央行總裁彭淮南同樣也關切房價過高,他直言,從實際坪數來看,台灣的房價甚至比日本還要貴,更強調利率不會一直維持低檔;金管會主委曾銘宗表示,房市是否泡沫化仍待觀察,將持續加強銀行業對不動產授信放款之風險控管。

在學者方面,台灣金融研訓院院長鄭貞茂指出,國內房價泡沫比較明顯,台灣這幾年贏過美國的就是房價漲幅;德明財經科技大學副教授花敬群則表示,美國聯準會量化寬鬆(QE)今年開始退場,利率上揚是必然的趨勢,因此,現階段似乎不是買房的好時機,預估今年下半年到明年上半年利率可能調升,屆時國內房價下跌的壓力會增加。

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