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黃鵬(言希):2014不動產買賣八大趨勢

網路地產王/ 2014.01.12 00:00
到底台灣房市會泡沫化嗎?所謂房市「泡沫十大指標」,包括房價所得比、房貸本息占家庭收入比率、房貸餘額占GDP比重、年租金與房價比、房價與租金關係、房價漲幅與經濟成長率、房價短期漲幅、投資性需求、空屋率、開工率與銷售率等。為何有六、七項超標,這幾年房市不但沒有泡沫化,反而持續上漲?

當官員、學者或民眾對房市泡沫有所警覺或提出呼籲時,房市反而不會真的泡沫化。更何況不動產走的是大趨勢,並非像股市大漲大跌,只要能掌握趨勢,今年仍可在不動產買賣中安心投資。

趨勢一,台灣房市已擺脫「信息不對稱理論」,進入「房價透明化」時代。這也代表民眾更容易掌握不動產價格變化趨勢。

趨勢二,QE退場後,台灣房市不會崩盤,因為利率短期內仍然會維持在二%左右。

趨勢三,奢侈稅實施已屆二年,新的修法讓不動產市場更趨於公平化,因此現階段不動產投資應以長期投資為主。而整體不動產市場將會更健全化。

趨勢四,大台北房價處於高檔,中南部房市反而開始輪動補漲,後續漲幅空間較大。若交易動能強,在沒有其他政治、經濟因素干擾下,多頭行情可望維持到年底。

趨勢五,全台預售屋市場將逐漸往外圍挪動,其中又以中小坪數產品、捷運可抵達區域較熱門。大台北外圍低價區域將成房市新戰場。

趨勢六,年底縣市選舉加溫區域話題。像新北市淡海、桃園青埔、中南部重劃區等,未來將題材不斷。

趨勢七,多元投資,尋求更多機會。不少不動產投資者已布局美、日、英、中及馬來西亞等,以求分散風險,多元投資策略將成趨勢。

趨勢八,投資土地及休閒不動產將是不動產投資明日之星。由於房市多空未明,但兩岸服貿協議及貨貿協議將陸續推動,故台灣不動產未來前景可期。

因此即便面臨各種挑戰與困境,只要能緊抓上述不動產買賣八大趨勢,還是能在今年不動產買賣動盪年中,找到適合的產品。

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