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憂房市泡沫 財部政策溫和消風

中央社/ 2014.01.11 00:00
(中央社記者吳佳穎台北11日電)房市泡沫10大指標目前逾半超標,財政部長張盛和先前示警,房市泡沫何時破不知,實施 2年的奢侈稅有成效,為了不要衝擊經濟,定調微調,希望泡沫慢慢消風,資金轉入股市。

房市泡沫10大指標中,目前台灣已有6、7項都超標,包括房價所得比、租金報酬率、房貸占GDP比重等,都已在警戒區邊緣。一些供給量過多的地方,恐成泡沫破裂的壓力區,新北市、桃園、台中等都有空屋過多現象。

先前財政部長張盛和曾表示,台灣房市泡沫化就如同黃色小鴨般,「吹得很大,但何時會破不知道」,最好的政策作法就是設法讓房市慢慢「消風」,避免衝擊太大。

事實上,房市牽動經濟,去年經濟成長率預測從年初不斷下修,主計處估計去年全年成長是1.74%,財政部憂重稅會打擊內需,定調特種貨物及勞務稅(奢侈稅)僅微調。

微調後的奢侈稅,2年閉鎖期維持不變,稅率也不調整,增加豁免條款,避免傷及無辜自住戶;但為進一步杜絕炒作,將非都市土地納入奢侈稅課徵範圍,包括工業用地、都市素地,只要涉及短期炒作,都要課奢侈稅。

另外,財政部國稅局盯緊「豪宅交易」,要按實際獲利核課所得稅;加上實價登錄、土地公告現值不斷調升,對於擁有多戶住宅者而言,持有成本一直在提高。

房仲表示,政府祭出這些政策,已讓很多投資客退場,房市回歸自住用戶的需求,對於房市是健康的發展。

也有立委提出「囤屋稅」,要針對自用住宅房屋擁有多屋者課重稅;不過,財政部認為,目前自用住宅房屋稅稅率為1.2%到2%,其實有上調空間,但地方政府幾乎都只課最低的1.2%,會朝鼓勵地方政府調高多屋族持有稅,把增加的稅收化為補助款的方向來做。

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